Investování do zahraničních nemovitostí Čechy stále láká. Víme, která země je pro to jako stvořená
Češi se i přes rostoucí ceny a inflaci stále zaměřují na zahraniční nemovitosti. Největší poptávka je po rodinných domech v Chorvatsku, lidé mají zájem také o nemovitosti ve Španělsku nebo Itálii. Zajímavou lokalitou je pak Gruzie.
Koupě domu v zahraničí představuje zajímavou investici, která slibuje v delším časovém horizontu zhodnocení vložených prostředků. Velmi lákavé je pak využití nemovitosti k rekreaci a zajímavý je pak výnos z pronájmu objektu v nepřítomnosti majitele.
Ne všude v EU je růst cen nemovitostí tak raketový jako u nás. Podle Eurostatu byl totiž zaznamenán největší meziroční nárůst cen nemovitostí v EU právě v Česku (+22,0 %). Následuje Litva (+18,9 %), Estonsko (+17,3 %) a Nizozemsko (+16,8 %). Dobrou zprávou je také to, že v oblíbených dovolenkových destinacích rostou ceny nejpomaleji: na Kypru (+2,2 %), v Itálii a Španělsku (po 4,2 %).
Pokud se rozhodnete pro koupi nemovitosti v zahraničí, kterou chcete využít i jako investici, zvažte i několik rizik. Před koupí je dobré zaměřit se na určité faktory. Ideální je analýza poptávky a nabídky v dané lokalitě, sledování místních zpráv, informace místních realitních kanceláří a úplně nejlepší je místo osobně navštívit.
„Je potřeba dávat pozor, o jakou lokalitu se jedná. Pokud bychom totiž z investice potřebovali vystoupit, bude problém, pokud se stavba nachází v lokalitě, která už teď má problém s přebytkem nabídky nad poptávkou, pak je těžké nemovitost prodat. Tam, kde je velký rozvoj stavebnictví, hrozí riziko cenových bublin, cena zde může spadnout až o několik desítek procent. Je lepší vybírat destinace, kde si stát hlídá výstavbu,“ říká Iveta Pauková, majitelka společnosti RealCare Invest.
Jednou z velmi atraktivních zahraničních lokalit je kromě osvědčených lokalit také Gruzie. Jedná se totiž o nový a rychle se rozvíjející trh. Země se chystá na vstup do Evropské unie i do NATO, a ceny nemovitostí tady proto půjdou nahoru. Navíc nabízí jak krásnou krajinu, hory, moře, historii, tak i moderní vyžití ve velkých městech.
„Místo má obrovský potenciál. Gruzie má od roku 2016 podepsanou přístupovou dohodu k Evropské unii a probíhají tady velké investice do rozvoje infrastruktury a potenciál si uvědomují i velcí investoři. Jsou tady vysoké hory, Černé moře, přímořská města s vyvinutými službami, letiště Batumi přímo u moře a je zde i krásné hlavní město Tbilisi. Co se týká politiky, Gruzie se sice nachází na úpatí Kavkazu, jedná se ale o demokratický stát. Navíc nezávislí pozorovatelé dlouhodobě zařazují tuto zemi mezi TOP 10 destinací, které jsou bezpečné, s dobrou legislativou a vhodné pro podnikání. Jen pro porovnání, Česká republika je v tomto žebříčku na 37. místě,“ říká Pauková.
Gruzie je tedy vhodnou lokalitou pro ty, co přemýšlí o investicích do zahraničních nemovitostí. Navíc zatím jsou zde i velmi příjemné ceny služeb a jídla v restauracích. Mnohdy jsou až o polovinu nižší, než jsme zvyklí z České republiky.
Realitní investování v zahraničí - 8. díl - Gruzie – zajímavá destinace pro investici do nemovitosti
Podívejte se i na další RADY PRO INVESTICE DO NEMOVITOSTÍ.
Pořad Rady pro investice do nemovitostí
Sledujte také
Diskuze
Doporučené pořady
Spolupracujeme
