Realitní investování v zahraničí - 8. díl - Gruzie – zajímavá destinace pro investici do nemovitosti
Leckdy může být výnos ze zahraničních nemovitostí vyšší než z těch tuzemských. Navíc s nadcházející ekonomickou recesí už není mnoho lokalit, které mohou jistý výnos zaručit. Pokud ale daná lokalita stále nabízí nějaké zajímavé benefity, které zajistí celoroční obsazenost, tak můžeme mluvit o velmi zajímavých výnosech.
Gruzie
Jednou z velmi atraktivních zahraničních lokalit je v současné době Gruzie. Jedná se totiž o nový a rychle se rozvíjející trh. Země se chystá na vstup do Evropské unie i do NATO, a ceny nemovitostí tady proto půjdou nahoru. Navíc nabízí jak krásnou krajinu, hory, moře, historii, tak i moderní vyžití ve velkých městech.
„Místo má obrovský potenciál. Gruzie má od roku 2016 podepsanou přístupovou dohodu k Evropské unii a probíhají tady velké investice do rozvoje infrastruktury a potenciál si uvědomují i velcí investoři. Jsou tady vysoké hory, Černé moře, přímořská města s vyvinutými službami, letiště Batumi přímo u moře a je zde i krásné hlavní město Tbilisi. Co se týká politiky, Gruzie se sice nachází na úpatí Kavkazu, jedná se ale o demokratický stát. Navíc nezávislí pozorovatelé dlouhodobě zařazují tuto zemi mezi TOP 10 destinací, které jsou bezpečné, s dobrou legislativou a vhodné pro podnikání. Jen pro porovnání, Česká republika je v tomto žebříčku na 37. místě,“ říká Iveta Pauková, majitelka společnosti RealCare Invest.
Nové developerské projekty se zde tvoří v mezinárodních standardech.
„Je potřeba ale vybírat ty správné developery, jsou zde totiž i ti, co tvoří pouze pro místní trh a tam jsou pak rozdíly. I tak zde najdeme i investiční nemovitosti na úrovni pěti a čtyř hvězd. Vždy je potřeba vybrat správného investičního partnera. Zaměřit se na jeho zkušenosti, zjistit, zda má na trhu zavedené jméno, či zda má zkušenosti ze zahraničí. Nejjednodušší je ověřit si ho z veřejných zdrojů, jako jsou rezervační online platformy,“ radí Pauková.
Gruzie je lokalita, kde si developeři můžou dovolit zaručovat výnosy. Metr čtvereční se v závislosti na lokalitě a typu projektu pohybuje v průměru 2 500 euro za m2.
„Výnos je zde zaručený na 10 let. Pro investora je výhoda také v tom, že o nemovitost a celkový servis se stará provozovatel. Ten zároveň díky tomu, že vystupuje pod určitou značkou a jménem, umí vygenerovat lepší výnosy a servis, než když si nemovitost bude spravovat někdo na vlastní pěst,“ dodává Pauková.
Gruzie je tedy vhodnou lokalitou pro ty, co přemýšlí o investicích do zahraničních nemovitostí. Navíc zatím jsou zde i velmi příjemné ceny služeb a jídla v restauracích. Mnohdy jsou až o polovinu nižší, než jsme zvyklí z České republiky.
Podívejte se i na další RADY PRO INVESTICE DO NEMOVITOSTÍ.
Pořad Rady pro investice do nemovitostí
Sledujte také
Diskuze
Doporučené pořady
Spolupracujeme
