ODEBÍRAT NOVINKY
Úvod Pořady Rady pro investice do nemovitostí Investujete do nemovitostí? Kdy dává smysl financování hypotékou?

Realitní investování v zahraničí - 7. díl - Investujete do nemovitostí? Kdy dává smysl financování hypotékou?

Zrušit ztišení
Přeskočit reklamu
x

Líbí se vám pořad?

Sdílejte ho svým přátelům.

Facebook log
sdílet na facebooku

Další video

Realitní investování v zahraničí - Gruzie – zajímavá destinace pro investici do nemovitosti

zrušit

Nemovitost jako forma investice patří k nejoblíbenějším a nejrozšířenějším typům investic vůbec. Hodnota nemovitostí dlouhodobě roste, překonává investici a navrch přináší ještě zisk v podobě pravidelného měsíčního nájmu. To platí i pro investiční nemovitosti v zahraničí. Finanční odborníci přitom doporučují ke koupi bytu či jiné nemovitost využít pouze menší část vlastních finančních prostředků a podstatnou část hodnoty vybrané nemovitosti profinancovat prostřednictvím výhodného hypotečního úvěru.

Financování investiční nemovitosti z úvěru může zajistit možnost vysokého dlouhodobého výnosu. Důvod je prostý. Za použití kombinace vlastních financí a hypoték je totiž možné nakoupit více nemovitostí.

„Při investování do nemovitostí není nutné mít vlastní finanční zdroje. Dokonce někteří investoři, kteří mají prostředky, volí raději hypoteční úvěr. V dnešní době extrémně levných úroků dává tato varianta spoustě investorům velký smysl,“ říká Iveta Pauková, majitelka společnosti RealCare Invest a dodává:

„Investoři si zdroj rozdělí do více pořizovaných nemovitostí za pomoci hypotečního úvěru, sice budou mít nejprve z pronájmu nižší výnos, ale předplácí si tak budoucí hodnotu majetku, kterou si budují například na důchod.“

Investice do nemovitosti je dlouhodobá investice, která vyžaduje trpělivost. Aby se však opravdu vyplatila, je důležité myslet už na začátku a dobře si vybrat investiční úvěr.

„Důležitá je lokalita, kde se nemovitost nachází. Pokud se jedná o zahraniční investici, ne vždy je jednoduché úvěr u českých bank získat, zpravidla je potřeba ručit jinou nemovitostí v České republice. Důležitá je také bonita klienta,“ říká Pauková.

To už ale neplatí pro Slovensko, Německo a Rakousko. Existuje u nás totiž banka, která napřímo zafinancuje nemovitost se zástavou kupované nemovitosti v daném státě.

Jak vybrat investiční hypoteční úvěr

Banky obvykle poskytují maximálně 70 % odhadní ceny nemovitosti. Dále je potřeba počítat s tím, že každá banka má své vlastní podmínky. Než byste se dobrali k nejlepší nabídce, je lepší oslovit zkušeného finančního a hypotečního poradce.

„Je podmínkou, aby daná nemovitost byla obyvatelná pro bydlení, či krátkodobé bydlení. Úskalí vidím v hodnotě nemovitosti, neboť banka půjčí pouze 70% dlouhodobé hodnoty této nemovitosti a ta se nemusí rovnat tržní ceně. Banka si dělá vlastní odhady dlouhodobé hodnoty nemovitosti, ze zákona musí být obezřetná a musí pokrýt situaci po celou dobu splácení, vždy musí získat zpět peníze z prodeje,“ říká Pauková.

Myslete je třeba také na pojištění v případě ztráty zaměstnání či smrti.

Investiční hypotéky samozřejmě nedokáží zázraky, ale při současných nízkých úrokových sazbách je to efektivní způsob investice s rychlou návratností. Hypotéku se vyplatí brát jako investiční nástroj, který při správném nastavení zvýší váš výnos na maximum.

Podívejte se i na další RADY PRO INVESTICE DO NEMOVITOSTÍ.

Diskuze

Doporučené pořady

Developerské projekty k prodeji
Nový díl

Developerské projekty k prodeji

Vybíráme okna

Vybíráme okna

Chátrající skvosty

Chátrající skvosty

Přemkovy rychlé rady pro zahrady

Přemkovy rychlé rady pro zahrady

Jak se žije v domě s inteligentní domácností?

Jak se žije v domě s inteligentní domácností?

Stavba není sen 5 - Rekonstrukce kanceláří

Stavba není sen 5 - Rekonstrukce kanceláří

Kuchyně plné inspirace

Kuchyně plné inspirace

Vybíráme krby a kamna

Vybíráme krby a kamna

Koupelny plné inspirace

Koupelny plné inspirace

Díla architektů a designérů

Díla architektů a designérů

Když řešíte vodu...

Když řešíte vodu...

Rady pro investice do nemovitostí

Rady pro investice do nemovitostí

Dům na klíč

Dům na klíč

Stavba není sen 4 - Aldrov Krkonoše

Stavba není sen 4 - Aldrov Krkonoše

Vybíráme audio do domácnosti

Vybíráme audio do domácnosti

Stavba není sen 3 - Javor apartmán

Stavba není sen 3 - Javor apartmán

Bydlení handicapovaných

Bydlení handicapovaných

Nejzajímavější hotely

Nejzajímavější hotely

RESTART Michaely Jonášové

RESTART Michaely Jonášové

Na kafe!

Na kafe!

Stavba není sen 2 - Rekonstrukce bytu

Stavba není sen 2 - Rekonstrukce bytu

Zdravý spánek

Zdravý spánek

Stavba není sen - Stavba domu

Stavba není sen - Stavba domu

Jak se vyrábí dřevostavby

Jak se vyrábí dřevostavby


Spolupracujeme

Zajímá vás architektura?


© 2022 Living Media s.r.o.
Vytvořeno v Beneš & Michl