Realitní investování v zahraničí - 7. díl - Investujete do nemovitostí? Kdy dává smysl financování hypotékou?
Nemovitost jako forma investice patří k nejoblíbenějším a nejrozšířenějším typům investic vůbec. Hodnota nemovitostí dlouhodobě roste, překonává investici a navrch přináší ještě zisk v podobě pravidelného měsíčního nájmu. To platí i pro investiční nemovitosti v zahraničí. Finanční odborníci přitom doporučují ke koupi bytu či jiné nemovitost využít pouze menší část vlastních finančních prostředků a podstatnou část hodnoty vybrané nemovitosti profinancovat prostřednictvím výhodného hypotečního úvěru.
Financování investiční nemovitosti z úvěru může zajistit možnost vysokého dlouhodobého výnosu. Důvod je prostý. Za použití kombinace vlastních financí a hypoték je totiž možné nakoupit více nemovitostí.
„Při investování do nemovitostí není nutné mít vlastní finanční zdroje. Dokonce někteří investoři, kteří mají prostředky, volí raději hypoteční úvěr. V dnešní době extrémně levných úroků dává tato varianta spoustě investorům velký smysl,“ říká Iveta Pauková, majitelka společnosti RealCare Invest a dodává:
„Investoři si zdroj rozdělí do více pořizovaných nemovitostí za pomoci hypotečního úvěru, sice budou mít nejprve z pronájmu nižší výnos, ale předplácí si tak budoucí hodnotu majetku, kterou si budují například na důchod.“
Investice do nemovitosti je dlouhodobá investice, která vyžaduje trpělivost. Aby se však opravdu vyplatila, je důležité myslet už na začátku a dobře si vybrat investiční úvěr.
„Důležitá je lokalita, kde se nemovitost nachází. Pokud se jedná o zahraniční investici, ne vždy je jednoduché úvěr u českých bank získat, zpravidla je potřeba ručit jinou nemovitostí v České republice. Důležitá je také bonita klienta,“ říká Pauková.
To už ale neplatí pro Slovensko, Německo a Rakousko. Existuje u nás totiž banka, která napřímo zafinancuje nemovitost se zástavou kupované nemovitosti v daném státě.
Jak vybrat investiční hypoteční úvěr
Banky obvykle poskytují maximálně 70 % odhadní ceny nemovitosti. Dále je potřeba počítat s tím, že každá banka má své vlastní podmínky. Než byste se dobrali k nejlepší nabídce, je lepší oslovit zkušeného finančního a hypotečního poradce.
„Je podmínkou, aby daná nemovitost byla obyvatelná pro bydlení, či krátkodobé bydlení. Úskalí vidím v hodnotě nemovitosti, neboť banka půjčí pouze 70% dlouhodobé hodnoty této nemovitosti a ta se nemusí rovnat tržní ceně. Banka si dělá vlastní odhady dlouhodobé hodnoty nemovitosti, ze zákona musí být obezřetná a musí pokrýt situaci po celou dobu splácení, vždy musí získat zpět peníze z prodeje,“ říká Pauková.
Myslete je třeba také na pojištění v případě ztráty zaměstnání či smrti.
Investiční hypotéky samozřejmě nedokáží zázraky, ale při současných nízkých úrokových sazbách je to efektivní způsob investice s rychlou návratností. Hypotéku se vyplatí brát jako investiční nástroj, který při správném nastavení zvýší váš výnos na maximum.
Podívejte se i na další RADY PRO INVESTICE DO NEMOVITOSTÍ.
Pořad Rady pro investice do nemovitostí
Sledujte také
Diskuze
Doporučené pořady
Spolupracujeme
