Realitní investování v zahraničí - 5. díl - Jak současná doba změnila trh s investičními nemovitostmi?
Stále kolem sebe slýcháme pojem “investiční nemovitost”. A o investičních nemovitostech bude i naše již druhá čtyřdílná série se specialistkou a jednatelkou společnosti RealCare Invest Ivetou Paukovou. Tentokrát se však zaměříme na zahraničí...
Neviděli jste první sérii o investování v ČR? Podívejte se ZDE!
Také investiční trh zažívá v covidové době svá omezení. Objem investic do nemovitostí se i tady mění a spatřit můžeme určité trendy. Některé změny jsou velmi zásadní. Změnilo se například chování některých lidí, kteří mění své preference a kupují bydlení jak na investice, tak pro vlastní rekreaci, a to třeba i v zahraničí.
„Covidová doba investiční trh hodně proměnila, vidíme zejména depresi a stav psychických změn u klientů a s tím se mění i jejich potřeby a také potřeby v rámci investování,“ říká Iveta Pauková, majitelka společnosti RealCare Invest.
Trh s investičními nemovitostmi se tedy přesouvá z čistě investičních nemovitostí do nemovitostí, které lidé mohou ihned využít, například na rekreaci. V současné době je velmi oblíbené druhé bydlení na horách nebo u moře. Co se našich končin týká, v kurzu je Šumava, Krkonoše a Máchovo jezero. Ze zahraničních destinací je pak velmi oblíbené sousední Slovensko, Itálie a také Gruzie.
Pokud se rozhodnete pro koupi nemovitosti v zahraničí, kterou chcete využít i jako investici, zvažte i několik rizik.
„Je potřeba dávat pozor, o jakou lokalitu se jedná. Pokud bychom totiž z investice potřebovali vystoupit, bude problém, pokud se stavba nachází v lokalitě, která už teď má problém s přebytkem nabídky nad poptávkou, pak je těžké nemovitost prodat,“ radí Pauková.
Je proto dobré zaměřit se před koupí na určité faktory. Ideální je analýza poptávky a nabídky v dané lokalitě, sledování místních zpráv, informace místních realitních kanceláří a úplně nejlepší je místo osobně navštívit.
Každá investice má dvě složky:
-
nárůst hodnoty v čase
-
roční výnos
Lidé i aktuálně stále přemýšlejí spíše o té dlouhodobé složce.
Slovensko
Slovensko má atraktivní jak zimní, tak letní sezónu. Navíc je tady velká poptávka po nemovitostech ze tří okolních států, jako je Polsko, Maďarsko a Rakousko.
Gruzie
Jedná se o nový a rychle se rozvíjející trh. Země se chystá na vstup do Evropské unie a ceny nemovitostí tady proto půjdou nahoru. Navíc země nabízí jak krásnou krajinu, hory, moře, historii, tak i moderní vyžití ve velkých městech. Gruzii se bude ve spojitosti s investováním do nemovitostí věnovat přímo jeden samostatný díl našeho seriálu o investicích.
Sardinie
Mnoho z nás přezdívá Sardinii evropským Karibikem. Nádherná přímořská oblast nabízí velmi příjemné sezónní bydlení. Místní úřady tady přísně regulují výstavbu a nemovitosti si tady tak velmi dobře drží cenu. Z pohledu přímořských letovisek je Sardinie o 40% levnější než nemovitost v ČR. Pozor ale na akviziční náklady, které jsou v Itálii vysoké.