ODEBÍRAT NOVINKY
Úvod Pořady Rady pro investice do nemovitostí Co je realitní investování a proč je potřebné?

Realitní investování v ČR - 1. díl - Co je realitní investování a proč je potřebné?

Zrušit ztišení
Přeskočit reklamu
x

Líbí se vám pořad?

Sdílejte ho svým přátelům.

Facebook log
sdílet na facebooku

Další video

Realitní investování v ČR - Jak vybírat vhodnou nemovitost pro investici?

zrušit

Když investovat, tak do nemovitostí! To si říká asi řada z nás, bydlení přeci potřebuje každý. Když si navíc vezmu hypotéku a budu byt či dům pronajímat, tak mi to hezky pomůže splácet účty. Jenže ono to není tak snadné a člověk musí počítat s řadou rizik. Na co se připravit a kdy je vhodný čas na realitní investování nám prozradila jednatelka společnosti RealCare Invest Iveta Pauková.

Investice do realit není zrovna laciná, a tak by si měl každý tento krok dobře promyslet. Když totiž nemovitost koupíte, tak starosti teprve začínají. Musíte ji udržovat, platit společné poplatky a zároveň mít finanční rezervu, kdyby vám nájemník z bytu na čas odešel.

„Ten investor by si měl stanovit svůj investiční plán, svoji strategii a toho se držet. To je základ celého investování. To znamená říct si pro koho tu investici připravuji, komu ji budu pronajímat, kdo je moje cílová skupina a jak ji zaujmout. Je třeba si uvědomit, že na trhu je sousta profesionálních pronajímatelů a s těmi potom budete jako podnikatelé bojovat na tom nájemním trhu,“ upozorňuje Iveta Pauková.

Pokud není nemovitost udržována, ztrácí rychle na hodnotě. To je nejvíce znát u rodinných domů nebo horských dřevěných chat, které už po pár letech vyžadují vyšší náklady na údržbu. Pokud bychom za pár let chtěli dům prodat, je opět nutné počítat s konkurencí na trhu.

Ekonomika se neustále vyvíjí

Ekonomický cyklus i celá ekonomika se v čase proměňuje, a to se pak může odrážet i v ceně nájemného. Proto by si každý měl nejprve promluvit s odborníky, kteří ho s případnými riziky seznámí.

„Ty varianty, které nevyjdou, jsou právě ty situace, kdy to investor v hospodářském útlumu a v těch byznysově slabých letech neutáhne. Příklady s byty v Praze nebo ve městě jsou, kdy nám nájemce přestane platit nájem. Pro pronajímatele je to nepředvídatelný problém, je to riziko, se kterým nejde kalkulovat, je to 50:50. Jediná šance pak je, že může vypovědět nájem. Výpověď je jednostranný právní akt, výpověď bude platná, ale nájemníka z bytu nevystěhuje. Musí jít soudní cestou a podat žalobu, což s sebou nese další náklady,“ popisuje Pauková jeden z příkladů.

Fenomén Airbnb

Krátkodobé bydlení má vždy vyšší výnosnost než to dlouhodobé. Ovšem i tady se ukázalo, že o atraktivní výdělek lze přijít ze dne na den, jak ukázala pandemie.

„Airbnb rozhodně v praxi představoval pro řadu investorů závratné výnosy. Já osobně jsem proti tomu trendu, kdy se míchá krátkodobé rekreační bydlení s dlouhodobým residenčním bydlením. Ideální by byly malé činžovní domy, kdy celý dům bude sloužit pro krátkodobé bydlení, to pak by byla velmi zajímavá investice,“ dodává Pauková.

Podívejte se i na další RADY PRO INVESTICE DO NEMOVITOSTÍ ZDE.

Diskuze

Doporučené pořady

Stavba není sen 5 - Rekonstrukce kanceláří

Stavba není sen 5 - Rekonstrukce kanceláří

Developerské projekty k prodeji

Developerské projekty k prodeji

Stylové koupelny plné inspirace

Stylové koupelny plné inspirace

Když řešíte vodu...

Když řešíte vodu...

Díla architektů a designérů

Díla architektů a designérů

Veletrhy

Veletrhy

Rady pro investice do nemovitostí

Rady pro investice do nemovitostí

Dům na klíč

Dům na klíč

Přemkovy rychlé rady pro zahrady

Přemkovy rychlé rady pro zahrady

Stavba není sen 4 - Aldrov Krkonoše

Stavba není sen 4 - Aldrov Krkonoše

Vybíráme audio do domácnosti

Vybíráme audio do domácnosti

Chátrající skvosty

Chátrající skvosty

Stavba není sen 3 - Javor apartmán

Stavba není sen 3 - Javor apartmán

Bydlení handicapovaných

Bydlení handicapovaných

Nejzajímavější hotely

Nejzajímavější hotely

RESTART Michaely Jonášové

RESTART Michaely Jonášové

Na kafe!

Na kafe!

Stavba není sen 2 - Rekonstrukce bytu

Stavba není sen 2 - Rekonstrukce bytu

Zdravý spánek

Zdravý spánek

Stavba není sen - Stavba domu

Stavba není sen - Stavba domu

Vybíráme okna

Vybíráme okna

Jak se vyrábí dřevostavby

Jak se vyrábí dřevostavby


Spolupracujeme

Zajímá vás architektura?


© 2022 Living Media s.r.o.
Vytvořeno v Beneš & Michl
Zavřít reklamu