ODEBÍRAT NOVINKY
Úvod Pořady Rady pro investice do nemovitostí Je pro investici do nemovitosti lepší tuzemsko, nebo zahraničí?

Realitní investování v ČR - 3. díl - Je pro investici do nemovitosti lepší tuzemsko, nebo zahraničí?

Zrušit ztišení
Přeskočit reklamu
x

Líbí se vám pořad?

Sdílejte ho svým přátelům.

Facebook log
sdílet na facebooku

Další video

Realitní investování v ČR - Ekonomické cykly - Jak se vyznat v investování?

zrušit

Uvažovali jste někdy, jak by bylo skvělé mít vlastní bydlení u moře? Podle expertů se Češi takových investic vůbec nebojí a nakupují nemovitosti například v Chorvatsku, Španělsku nebo Bulharsku. Pokud však chcete, aby vám takový apartmán i něco vydělal, je lepší poohlédnout se po lokalitách, které díky turistům praskají ve švech. Ideální je v tomto případě jihovýchodní Asie. Lákavé jsou také nabídky v Anglii, kde hledá podnájem čím dál více nových studentů, kteří tam přijíždějí za kvalitním vzděláním.

U investic u nás i v zahraničí platí jedno společné pravidlo a tím je si dobře promyslet a uvědomit si všechny náklady, které budou s daným objektem spojené. Velký rozdíl také hraje to, k čemu vlastně chci, aby nemovitost sloužila. Je to objekt pro mou vlastní rekreaci, nebo jen chci, aby mi vynášela?

„V rámci zahraničí je potřeba si uvědomit všechny náklady, to znamená právní a daňové prostředí. Velmi lákavé jsou lokality v Evropě, které mají ale neskutečně nákladné daňové podmínky pro investora. Pokud strávíte více jak 180 dní v daném státě, tak u nich daníte celosvětový majetek a ty daňové sazby jsou 30 a více procent, takže pozor na to. Je potřeba si předem udělat analýzu a zjistit si všechny souvislosti,“ upozorňuje jednatelka společnosti RealCare Invest Iveta Pauková.

Rekreační bydlení, nebo nemovitost pro zisk?

Aby byla nemovitost zajímavá, musí splnit několik kritérií. Jednak je to dostatečná poptávka a velkou roli hrají také materiály, ze kterých je dům postaven.

„Viděla jsem návrhy na papíře, které vypadaly krásně, ale například v tropické lokalitě byla designově udělaná recepce a fitness ve dřevě. Developer to samozřejmě prodá lousknutím prstu, ale investor si musí uvědomit, co ho to bude do budoucna stát. V tropech ty nemovitosti stárnou třikrát rychleji než u nás. To je třeba mít na paměti, co nás budou pak stát ty náklady na údržbu,“ říká Pauková.

Vše s sebou nese i svá rizika a limity. Těmi jsou pro mnoho klientů finanční prostředky, a tak musí častokrát volit kompromisy na úkor lokality nebo stavu objektu. To v případě nemovitosti pro osobní rekreaci až tak nevadí, pokud však chceme takovou nemovitost pronajímat, je třeba počítat, že se námi zvolené kompromisy vrátí v negativním slova smyslu v době hospodářského útlumu.

TOP země, kde se vyplatí investovat

„Vždy záleží, co je ten primární cíl investora. Lokality jako Chorvatsko, Španělsko a Bulharsko jsou primárně pro svou vlastní dovolenou. To znamená, že tam v létě budu jezdit já nebo příbuzní, když tam nebude nájemce. A to je v pořádku nemovitost se využije. Pokud se bavíme o investicích, které chceme, aby nám přinesly výnos, tak potom musíme pracovat s takovými lokalitami, které mají daleko větší poptávku,“ přibližuje specialistka.

Těmi jsou státy v jihovýchodní Asii, kde je poptávka turistů mnohonásobně vyšší než v Evropě. Za jistotu můžeme považovat i nemovitost v Anglii a vděčit za to můžeme přívalu studentů z celého světa, kteří přijíždějí na prestižní univerzity.

S další velmi atraktivní nabídkou přicházejí developeři v Bulharsku. Zde se vám o zakoupený apartmán postará profesionální správce, tím odpadá starost o údržbu objektu.

„Je vhodné si zjistit zázemí toho developera. Podívat se, jak je funguje na nějaké již hotové nemovitosti, aby si držela tu hodnotu, ideálně v rámci komplexu, které nabízejí služby navíc. Byt o dispozici 2kk o 60 metrech čtverečních lze sehnat za milion korun,“ dodává závěrem Pauková.

Podívejte se i na další RADY PRO INVESTICE DO NEMOVITOSTÍ ZDE.

Diskuze

Doporučené pořady

Jak vybrat technologie pro váš dům?

Jak vybrat technologie pro váš dům?

Otázky a odpovědi: Dřevostavby RD Rýmařov

Otázky a odpovědi: Dřevostavby RD Rýmařov

Vybíráme fotovoltaickou elektrárnu

Vybíráme fotovoltaickou elektrárnu

Developerské projekty k prodeji

Developerské projekty k prodeji

Stavba není sen 8 - Praha Lysolaje

Stavba není sen 8 - Praha Lysolaje

Bydlení slavných

Bydlení slavných

Stavba není sen 7 - Molo Lipno Resort

Stavba není sen 7 - Molo Lipno Resort

Chátrající skvosty

Chátrající skvosty

Nejzajímavější hotely

Nejzajímavější hotely

Jak se žije v domě s inteligentní domácností?

Jak se žije v domě s inteligentní domácností?

Přemkovy rychlé rady pro zahrady

Přemkovy rychlé rady pro zahrady

Stavba není sen 6 - Yasmin apartmán

Stavba není sen 6 - Yasmin apartmán

Zdravý spánek

Zdravý spánek

Vybíráme okna

Vybíráme okna

Stavba není sen 5 - Rekonstrukce kanceláří

Stavba není sen 5 - Rekonstrukce kanceláří

Kuchyně plné inspirace

Kuchyně plné inspirace

Vybíráme krby a kamna

Vybíráme krby a kamna

Koupelny plné inspirace

Koupelny plné inspirace

Když řešíte vodu...

Když řešíte vodu...

Díla architektů a designérů

Díla architektů a designérů

Rady pro investice do nemovitostí

Rady pro investice do nemovitostí

Dům na klíč

Dům na klíč

Stavba není sen 4 - Aldrov Krkonoše

Stavba není sen 4 - Aldrov Krkonoše

Vybíráme audio do domácnosti

Vybíráme audio do domácnosti

Stavba není sen 3 - Javor apartmán

Stavba není sen 3 - Javor apartmán

Bydlení handicapovaných

Bydlení handicapovaných

RESTART Michaely Jonášové

RESTART Michaely Jonášové

Stavba není sen 2 - Rekonstrukce bytu

Stavba není sen 2 - Rekonstrukce bytu

Na kafe!

Na kafe!

Stavba není sen - Stavba domu

Stavba není sen - Stavba domu

Jak se vyrábí dřevostavby

Jak se vyrábí dřevostavby


Spolupracujeme

Zajímá vás architektura?


© 2024 Living Media s.r.o.
Vytvořeno v Beneš & Michl
Zavřít reklamu