ODEBÍRAT NOVINKY
Úvod Téma Je pro investici do nemovitosti lepší tuzemsko, nebo zahraničí?

Je pro investici do nemovitosti lepší tuzemsko, nebo zahraničí?

Zrušit ztišení
Přeskočit reklamu
x

Líbí se vám pořad?

Sdílejte ho svým přátelům.

Facebook log
sdílet na facebooku

Další video

Ekonomické cykly - Jak se vyznat v investování?

zrušit

Uvažovali jste někdy, jak by bylo skvělé mít vlastní bydlení u moře? Podle expertů se Češi takových investic vůbec nebojí a nakupují nemovitosti například v Chorvatsku, Španělsku nebo Bulharsku. Pokud však chcete, aby vám takový apartmán i něco vydělal, je lepší poohlédnout se po lokalitách, které díky turistům praskají ve švech. Ideální je v tomto případě jihovýchodní Asie. Lákavé jsou také nabídky v Anglii, kde hledá podnájem čím dál více nových studentů, kteří tam přijíždějí za kvalitním vzděláním.

U investic u nás i v zahraničí platí jedno společné pravidlo a tím je si dobře promyslet a uvědomit si všechny náklady, které budou s daným objektem spojené. Velký rozdíl také hraje to, k čemu vlastně chci, aby nemovitost sloužila. Je to objekt pro mou vlastní rekreaci, nebo jen chci, aby mi vynášela?

„V rámci zahraničí je potřeba si uvědomit všechny náklady, to znamená právní a daňové prostředí. Velmi lákavé jsou lokality v Evropě, které mají ale neskutečně nákladné daňové podmínky pro investora. Pokud strávíte více jak 180 dní v daném státě, tak u nich daníte celosvětový majetek a ty daňové sazby jsou 30 a více procent, takže pozor na to. Je potřeba si předem udělat analýzu a zjistit si všechny souvislosti,“ upozorňuje jednatelka společnosti RealCare Invest Iveta Pauková.

Rekreační bydlení, nebo nemovitost pro zisk?

Aby byla nemovitost zajímavá, musí splnit několik kritérií. Jednak je to dostatečná poptávka a velkou roli hrají také materiály, ze kterých je dům postaven.

„Viděla jsem návrhy na papíře, které vypadaly krásně, ale například v tropické lokalitě byla designově udělaná recepce a fitness ve dřevě. Developer to samozřejmě prodá lousknutím prstu, ale investor si musí uvědomit, co ho to bude do budoucna stát. V tropech ty nemovitosti stárnou třikrát rychleji než u nás. To je třeba mít na paměti, co nás budou pak stát ty náklady na údržbu,“ říká Pauková.

Vše s sebou nese i svá rizika a limity. Těmi jsou pro mnoho klientů finanční prostředky, a tak musí častokrát volit kompromisy na úkor lokality nebo stavu objektu. To v případě nemovitosti pro osobní rekreaci až tak nevadí, pokud však chceme takovou nemovitost pronajímat, je třeba počítat, že se námi zvolené kompromisy vrátí v negativním slova smyslu v době hospodářského útlumu.

TOP země, kde se vyplatí investovat

„Vždy záleží, co je ten primární cíl investora. Lokality jako Chorvatsko, Španělsko a Bulharsko jsou primárně pro svou vlastní dovolenou. To znamená, že tam v létě budu jezdit já nebo příbuzní, když tam nebude nájemce. A to je v pořádku nemovitost se využije. Pokud se bavíme o investicích, které chceme, aby nám přinesly výnos, tak potom musíme pracovat s takovými lokalitami, které mají daleko větší poptávku,“ přibližuje specialistka.

Těmi jsou státy v jihovýchodní Asii, kde je poptávka turistů mnohonásobně vyšší než v Evropě. Za jistotu můžeme považovat i nemovitost v Anglii a vděčit za to můžeme přívalu studentů z celého světa, kteří přijíždějí na prestižní univerzity.

S další velmi atraktivní nabídkou přicházejí developeři v Bulharsku. Zde se vám o zakoupený apartmán postará profesionální správce, tím odpadá starost o údržbu objektu.

„Je vhodné si zjistit zázemí toho developera. Podívat se, jak je funguje na nějaké již hotové nemovitosti, aby si držela tu hodnotu, ideálně v rámci komplexu, které nabízejí služby navíc. Byt o dispozici 2kk o 60 metrech čtverečních lze sehnat za milion korun,“ dodává závěrem Pauková.

Podívejte se i na další RADY PRO INVESTICE DO NEMOVITOSTÍ ZDE.

Diskuze

Partneři

Zajímá vás architektura?

Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Více informací.
Publikování nebo další šíření obsahu serveru TVbydleni.cz je bez písemného souhlasu společnosti Living Media s.r.o. zakázáno.
Orgánem dohledu nad poskytováním audiovizuálních mediálních služeb na vyžádání je Rada pro rozhlasové a televizní vysílání.
© 2020 Living Media s.r.o.
Vytvořeno v Beneš & Michl