ODEBÍRAT NOVINKY
Úvod Téma Ekonomické cykly - Jak se vyznat v investování?

Ekonomické cykly - Jak se vyznat v investování?

Zrušit ztišení
Přeskočit reklamu
x

Líbí se vám pořad?

Sdílejte ho svým přátelům.

Facebook log
sdílet na facebooku

Další video

Co je realitní investování a proč je potřebné?

zrušit

V našem seriálu, který se věnuje realitnímu investování, jste se už mohli setkat s pojmem „ekonomický cyklus“. O co přesně se jedná a v jaké jsme teď fázi? Je ideální čas na prodej, nebo nákup nemovitosti? S tím už vás blíže seznámí jednatelka společnosti RealCare Invest Iveta Pauková.

Nemusíte být zrovna ekonomové, abyste věděli, že vše má svůj vývoj. Co se týče ekonomiky, pohybujeme se v křivkách, které rostou, dosáhnou vrcholu a pak klesnou na samé dno, odkud se znovu odrazí. Křivka následujícího cyklu je poté vyšší než ta předchozí.

„Rozdíl těchto dvou vrcholů nám způsobuje růst životní úrovně i růst tržních hodnot našich nemovitostí. Nemovitostní trh pak kopíruje ten ekonomický cyklus, byť trochu se zpožděním. To je třeba si při investování uvědomit a je potřeba počítat s tím, jak se nám trh vyvine a jak se vyvinou ceny a nájemné,“ vysvětluje Iveta Pauková.

I proto se vyplatí sledovat odborníky, například makroekonomy z České národní banky i její bývalé guvernéry, kteří často figurují v poradenských společnostech. Co se týče aktuální situace spojené s pandemií koronaviru, můžeme říct, že se to na dlouhodobém nájemním trhu nijak neprojevilo. Kdo však situaci velmi pocítil byli majitelé nemovitostí, kteří cílí na zahraniční turisty.

„Máme lokality v Praze, které byly čistě pro turistické ubytování a hojně byly využívané přes platformy, jako je Airbnb a Booking. Byla to lokalita Praha 1 a Praha 2, tam můžeme spatřovat velké výprodeje, protože se cestovní trh neobnovil a pronajímatelé mají na výnosech nulu, nebo se k ní blíží, proto se část investorů rozhodla tyto nemovitosti pustit,“ komentuje aktuální situaci Pauková.

Ideální čas na prodej nemovitosti

Od roku 2017 se nacházíme v poslední fázi ekonomického cyklu, tedy v té sestupné. Aktuální situace spojená s šířením viru covid-19 tento sestup jen urychlil.

„Všichni ekonomové očekávají, že ten pád nastane v roce 2021. Ceny bytů z mého pohledu budou se zpožděním následovat tu ekonomiku. Jak se utlumí příjmy na straně spotřebitelů, nebudou moci nakupovat ani si pronajímat nemovitosti. Na druhou stranu ti investoři nechtějí snižovat tu cenu, musí se s tím smířit. Počítáme, že potrvá půl roku až rok, než se ta situace promítne na realitním trhu. Na prodej nemovitosti je teď ta nejlepší doba, ale na nákup tvrdím raději ještě čekat,“ říká závěrem Pauková.

Diskuze

Partneři

Zajímá vás architektura?

Při poskytování služeb nám pomáhají cookies. Používáním webu s tím vyjadřujete souhlas. Více informací.
Publikování nebo další šíření obsahu serveru TVbydleni.cz je bez písemného souhlasu společnosti Living Media s.r.o. zakázáno.
Orgánem dohledu nad poskytováním audiovizuálních mediálních služeb na vyžádání je Rada pro rozhlasové a televizní vysílání.
© 2020 Living Media s.r.o.
Vytvořeno v Beneš & Michl