Realitní investování v ČR - 4. díl - Ekonomické cykly - Jak se vyznat v investování?
V našem seriálu, který se věnuje realitnímu investování, jste se už mohli setkat s pojmem „ekonomický cyklus“. O co přesně se jedná a v jaké jsme teď fázi? Je ideální čas na prodej, nebo nákup nemovitosti? S tím už vás blíže seznámí jednatelka společnosti RealCare Invest Iveta Pauková.
Nemusíte být zrovna ekonomové, abyste věděli, že vše má svůj vývoj. Co se týče ekonomiky, pohybujeme se v křivkách, které rostou, dosáhnou vrcholu a pak klesnou na samé dno, odkud se znovu odrazí. Křivka následujícího cyklu je poté vyšší než ta předchozí.
„Rozdíl těchto dvou vrcholů nám způsobuje růst životní úrovně i růst tržních hodnot našich nemovitostí. Nemovitostní trh pak kopíruje ten ekonomický cyklus, byť trochu se zpožděním. To je třeba si při investování uvědomit a je potřeba počítat s tím, jak se nám trh vyvine a jak se vyvinou ceny a nájemné,“ vysvětluje Iveta Pauková.
I proto se vyplatí sledovat odborníky, například makroekonomy z České národní banky i její bývalé guvernéry, kteří často figurují v poradenských společnostech. Co se týče aktuální situace spojené s pandemií koronaviru, můžeme říct, že se to na dlouhodobém nájemním trhu nijak neprojevilo. Kdo však situaci velmi pocítil byli majitelé nemovitostí, kteří cílí na zahraniční turisty.
„Máme lokality v Praze, které byly čistě pro turistické ubytování a hojně byly využívané přes platformy, jako je Airbnb a Booking. Byla to lokalita Praha 1 a Praha 2, tam můžeme spatřovat velké výprodeje, protože se cestovní trh neobnovil a pronajímatelé mají na výnosech nulu, nebo se k ní blíží, proto se část investorů rozhodla tyto nemovitosti pustit,“ komentuje aktuální situaci Pauková.
Ideální čas na prodej nemovitosti
Od roku 2017 se nacházíme v poslední fázi ekonomického cyklu, tedy v té sestupné. Aktuální situace spojená s šířením viru covid-19 tento sestup jen urychlil.
„Všichni ekonomové očekávají, že ten pád nastane v roce 2021. Ceny bytů z mého pohledu budou se zpožděním následovat tu ekonomiku. Jak se utlumí příjmy na straně spotřebitelů, nebudou moci nakupovat ani si pronajímat nemovitosti. Na druhou stranu ti investoři nechtějí snižovat tu cenu, musí se s tím smířit. Počítáme, že potrvá půl roku až rok, než se ta situace promítne na realitním trhu. Na prodej nemovitosti je teď ta nejlepší doba, ale na nákup tvrdím raději ještě čekat,“ říká závěrem Pauková.
Pořad Rady pro investice do nemovitostí
Sledujte také
Diskuze
Doporučené pořady
Spolupracujeme
