ODEBÍRAT NOVINKY
Úvod Pořady Rady pro investice do nemovitostí Ekonomické cykly - Jak se vyznat v investování?

Realitní investování v ČR - 4. díl - Ekonomické cykly - Jak se vyznat v investování?

Zrušit ztišení
Přeskočit reklamu
x

Líbí se vám pořad?

Sdílejte ho svým přátelům.

Facebook log
sdílet na facebooku

Další video

Realitní investování v zahraničí - Jak současná doba změnila trh s investičními nemovitostmi?

zrušit

V našem seriálu, který se věnuje realitnímu investování, jste se už mohli setkat s pojmem „ekonomický cyklus“. O co přesně se jedná a v jaké jsme teď fázi? Je ideální čas na prodej, nebo nákup nemovitosti? S tím už vás blíže seznámí jednatelka společnosti RealCare Invest Iveta Pauková.

Nemusíte být zrovna ekonomové, abyste věděli, že vše má svůj vývoj. Co se týče ekonomiky, pohybujeme se v křivkách, které rostou, dosáhnou vrcholu a pak klesnou na samé dno, odkud se znovu odrazí. Křivka následujícího cyklu je poté vyšší než ta předchozí.

„Rozdíl těchto dvou vrcholů nám způsobuje růst životní úrovně i růst tržních hodnot našich nemovitostí. Nemovitostní trh pak kopíruje ten ekonomický cyklus, byť trochu se zpožděním. To je třeba si při investování uvědomit a je potřeba počítat s tím, jak se nám trh vyvine a jak se vyvinou ceny a nájemné,“ vysvětluje Iveta Pauková.

I proto se vyplatí sledovat odborníky, například makroekonomy z České národní banky i její bývalé guvernéry, kteří často figurují v poradenských společnostech. Co se týče aktuální situace spojené s pandemií koronaviru, můžeme říct, že se to na dlouhodobém nájemním trhu nijak neprojevilo. Kdo však situaci velmi pocítil byli majitelé nemovitostí, kteří cílí na zahraniční turisty.

„Máme lokality v Praze, které byly čistě pro turistické ubytování a hojně byly využívané přes platformy, jako je Airbnb a Booking. Byla to lokalita Praha 1 a Praha 2, tam můžeme spatřovat velké výprodeje, protože se cestovní trh neobnovil a pronajímatelé mají na výnosech nulu, nebo se k ní blíží, proto se část investorů rozhodla tyto nemovitosti pustit,“ komentuje aktuální situaci Pauková.

Ideální čas na prodej nemovitosti

Od roku 2017 se nacházíme v poslední fázi ekonomického cyklu, tedy v té sestupné. Aktuální situace spojená s šířením viru covid-19 tento sestup jen urychlil.

„Všichni ekonomové očekávají, že ten pád nastane v roce 2021. Ceny bytů z mého pohledu budou se zpožděním následovat tu ekonomiku. Jak se utlumí příjmy na straně spotřebitelů, nebudou moci nakupovat ani si pronajímat nemovitosti. Na druhou stranu ti investoři nechtějí snižovat tu cenu, musí se s tím smířit. Počítáme, že potrvá půl roku až rok, než se ta situace promítne na realitním trhu. Na prodej nemovitosti je teď ta nejlepší doba, ale na nákup tvrdím raději ještě čekat,“ říká závěrem Pauková.

Diskuze

Doporučené pořady

Developerské projekty k prodeji
Nový díl

Developerské projekty k prodeji

Vybíráme okna

Vybíráme okna

Chátrající skvosty

Chátrající skvosty

Přemkovy rychlé rady pro zahrady

Přemkovy rychlé rady pro zahrady

Jak se žije v domě s inteligentní domácností?

Jak se žije v domě s inteligentní domácností?

Stavba není sen 5 - Rekonstrukce kanceláří

Stavba není sen 5 - Rekonstrukce kanceláří

Kuchyně plné inspirace

Kuchyně plné inspirace

Vybíráme krby a kamna

Vybíráme krby a kamna

Koupelny plné inspirace

Koupelny plné inspirace

Díla architektů a designérů

Díla architektů a designérů

Když řešíte vodu...

Když řešíte vodu...

Rady pro investice do nemovitostí

Rady pro investice do nemovitostí

Dům na klíč

Dům na klíč

Stavba není sen 4 - Aldrov Krkonoše

Stavba není sen 4 - Aldrov Krkonoše

Vybíráme audio do domácnosti

Vybíráme audio do domácnosti

Stavba není sen 3 - Javor apartmán

Stavba není sen 3 - Javor apartmán

Bydlení handicapovaných

Bydlení handicapovaných

Nejzajímavější hotely

Nejzajímavější hotely

RESTART Michaely Jonášové

RESTART Michaely Jonášové

Na kafe!

Na kafe!

Stavba není sen 2 - Rekonstrukce bytu

Stavba není sen 2 - Rekonstrukce bytu

Zdravý spánek

Zdravý spánek

Stavba není sen - Stavba domu

Stavba není sen - Stavba domu

Jak se vyrábí dřevostavby

Jak se vyrábí dřevostavby


Spolupracujeme

Zajímá vás architektura?


© 2022 Living Media s.r.o.
Vytvořeno v Beneš & Michl