Ceny nemovitostí v Česku dál rostou a dostupné bydlení se stává čím dál větší výzvou. Výsledkem je zvyšující se zájem o mikrobyty, tzn. extrémně malé byty o velikosti přibližně 16 metrů čtverečních. Tento trend se rychle rozšiřuje z velkých měst jako Praha a Brno i do dalších krajských měst, kde začíná dominovat především díky poptávce ze strany investorů. Mikrobyty tak představují novou odpověď na měnící se potřeby obyvatel i aktuální situaci na realitním trhu.
Růst poptávky po malometrážních bytech
V posledních měsících táhnou realitní trh hlavně malé byty. Vedle tradičních garsoniér se čím dál víc prosazují i mikrobyty, jednotky s plochou přibližně 16 m². Zájem o ně roste zejména mezi investory, kteří hledají efektivní využití prostoru v metropoli nebo univerzitních městech.
Demografické změny a nové potřeby
Růst počtu jednočlenných domácností, pozdější zakládání rodin a častější rozvody mění poptávku po bydlení. Lidé častěji žijí sami a proto hledají kompaktní byty, které jim nabídnou základní komfort bez vysokých nákladů.
Jednoduché řešení dostupnosti - zmenšení plochy
Kvůli rostoucím cenám nemovitostí se zmenšování bytů stává jedinou cestou, jak zachovat jejich cenovou dostupnost. Průměrná výměra nových bytů se za poslední dekádu zmenšila zhruba o 10 m². Místo snižování ceny za m² se tak snižuje celková velikost bytů.
Výstavba i přestavby
Nové mikrobyty vznikají nejen v rámci developerských projektů, ale také přestavbou kancelářských budov nebo starších hotelů. Projekty se objevují zejména v Praze a Brně, ale poptávka se postupně šíří i do dalších krajských měst.
Ceny nemovitostí dál rostou
Podle Indexu bydlení vzrostly ceny bytů v Česku meziročně o 10 %. Největší skok zaznamenaly regiony jako Moravskoslezský, Karlovarský a Olomoucký kraj. Ceny rostou i v Brně, kde některé novostavby atakují cenové úrovně Prahy.
Zájem o rodinné domy a pozemky
Dražší nejsou jen byty. Ceny rodinných domů vzrostly o 6,3 % a pozemky o 5,5 %. Stále více lidí se zajímá o starší domy s plánem rekonstrukce a využití dotačních programů. U pozemků zůstává poptávka vysoká, i když nabídku brzdí nedostatečná infrastruktura nebo zastaralé územní plány.
Trend mikrobytů odráží změny na trhu i ve společnosti. Kompaktní bydlení nabízí dostupnost i funkčnost a právě proto má šanci stát se stabilní součástí českého realitního trhu.
Ceny nájmů v Česku dál rostou a podle odborníků neexistuje důvod, proč by měly klesat. Rostou ceny nových nájemních bytů i těch starších. Zájem o nájemní bydlení navíc zůstává vysoký, což žene ceny vzhůru napříč republikou.
Plzeň zahájila výstavbu nového bytového domu na Světovaru. V objektu vznikne 40 městských bytů, parkovací místa, komunitní zahrada a zázemí pro městskou policii. Stavba, která je plně financována z rozpočtu města, má být dokončena ve druhé polovině roku 2026.
Vlastnit nemovitost s dalšími lidmi může přinášet nejen výhody, ale i komplikace. Co když chce jeden ze spoluvlastníků prodat svůj podíl a ostatní s tím nesouhlasí? Máte možnost takovému kroku zabránit? A jaká práva mají ostatní spoluvlastníci? V článku přinášíme přehled možností a doporučení, jak podobné situace řešit.
