Nové byty jsou stále menší. Dá se v nich ještě pohodlně bydlet?
![Nové byty jsou stále menší. Dá se v nich ještě pohodlně bydlet? Nové byty jsou stále menší. Dá se v nich ještě pohodlně bydlet?](https://www.tvbydleni.cz/nove-byty-jsou-stale-mensi-da-se-v-nich-jeste-pohodlne-bydlet-photo-v-1243-849-478-.jpg)
Pražský rezidenční trh výrazně ovlivňuje komplikovaný a zdlouhavý povolovací proces, který je jednou z hlavních příčin nedostatku nových bytů. Přímým důsledkem této situace je růst cen, kvůli němuž se nové bydlení stává nedostupné pro řadu zájemců. Lidé proto obracejí svou pozornost k menším bytovým jednotkám 1+kk a 2+kk, jež jsou ještě cenově dosažitelné a vhodné i na investici: v loňském roce tak malé byty tvořily 65% podíl z celkových prodejů. Podle analýzy, kterou zpracovala společnost JRD, je na trhu stále přibližně 20 % bytů v dispozicích 4+kk a větších, ale skladba nových developerských projektů se mění a přizpůsobuje poptávce. Zmenšují se tak celkové plochy i jednotlivé místnosti, což může omezit komfort jejich obyvatel.
Z analýzy JRD vyplývá, že průměrná plocha bytů v nabídkách developerů činila na konci loňského roku 70 m2, ale průměrná plocha prodaných jednotek byla menší – 65 m2. Přitom ještě v polovině roku 2017 byly tyto hodnoty mnohem vyšší: u nabízeného bytu 80 m² a u prodaného 70 m2. Zvýšený zájem o malometrážní jednotky podnítil úpravu bytové skladby v řadě nových developerských projektů a vedl i ke snížení velikosti. Podíl jednotek 3+kk mezi prodanými byty klesl na současných cca 20 % a podíl prodaných bytů 4+kk na 15 %.
Poptávka po malých bytech stále roste a developeři na ni reagují někdy až neúměrným snižováním jejich obytné plochy. Výsledkem je, že se pokoje zmenšují na normové minimum a lidé mohou mít problém umístit do nich byť jen základní vybavení. Z dispozic se také postupně vypouští jakýkoli nadstandard: šatny, komory či technické místnosti. To ilustruje průzkum pražských projektů společnosti Deloitte, který mezi prodanými byty zaznamenal dokonce jeden 15metrový! JRD proto varuje, že pokud bude tento trend pokračovat i nadále, mnoho nových bytů se zmenší až za únosnou mez a stanou se jen investiční příležitostí, nikoli komfortním bydlením.
Jan Řežáb, majitel JRD, k této situaci dodává: „Současní zájemci o nové bydlení skutečně stojí před nerudovskou otázkou: „Kam s ním?“, jen neřeší trampoty se starým slamníkem, ale umístění pračky nebo ledničky v malém bytě. Stále více lidí si totiž pořizuje malometrážní jednotky, které jsou pro ně cenově dostupné, a poté se potýká s nedostatkem prostoru. A přitom se byty stále zmenšují… My nepovažujeme neustálé ubývání životního prostoru za řešení, a proto je průměrná plocha našich bytů nadstandardních 76,5 m2. Ke zdravému a komfortnímu vnitřnímu prostředí totiž patří i prostor, ve kterém se budete moci volně nadechnout. Byty musí být k žití, nejen k přežívání!“
Další zprávy a aktuality
![Češi mají čím dál více zájem o zdravé a šetrné bydlení. Češi mají čím dál více zájem o zdravé a šetrné bydlení.](https://www.tvbydleni.cz/cesi-maji-cim-dal-vice-zajem-o-zdrave-a-setrne-bydleni-photo-v-1163-316-187-.jpg)
Češi mají čím dál více zájem o zdravé a šetrné bydlení.
![Společnost JRD zkolaudovala energeticky pasivní viladům - U Perníkářky Společnost JRD zkolaudovala energeticky pasivní viladům - U Perníkářky](https://www.tvbydleni.cz/podivejte-se-na-novy-projekt-u-pernikarky-ktery-je-prave-zkolaudovan-photo-v-1107-316-187-.jpg)
Společnost JRD zkolaudovala energeticky pasivní viladům - U Perníkářky
![Developerské projekty k prodeji - Bydlení inspirované námořní tématikou, to je projekt Green Port Strašnice Developerské projekty k prodeji - Bydlení inspirované námořní tématikou, to je projekt Green Port Strašnice](https://www.tvbydleni.cz/bydleni-inspirovane-namorni-tematikou-to-je-projekt-green-port-strasnice-photo-v-3678-316-187-.jpg)
Developerské projekty k prodeji - Bydlení inspirované námořní tématikou, to je projekt Green Port Strašnice
![Vaše kuchyň, vaše pravidla! Kuchyňská deska na míru Vaše kuchyň, vaše pravidla! Kuchyňská deska na míru](https://www.tvbydleni.cz/vase-kuchyn-vase-pravidla-kuchynska-deska-na-miru-photo-v-4590-316-187-.jpg)
Vaše kuchyň, vaše pravidla! Kuchyňská deska na míru
![Nová série sprchových baterií zastupuje svěží design a udržitelnost Nová série sprchových baterií zastupuje svěží design a udržitelnost](https://www.tvbydleni.cz/nova-serie-sprchovych-baterii-zastupuje-svezi-design-a-udrzitelnost-photo-v-4798-316-187-.jpg)
Nová série sprchových baterií zastupuje svěží design a udržitelnost
![Vhodné rostliny do zahradního jezírka Vhodné rostliny do zahradního jezírka](https://www.tvbydleni.cz/vhodne-rostliny-do-zahradniho-jezirka-photo-v-4796-316-187-.jpg)