ODEBÍRAT NOVINKY
Úvod Aktuality Zpřísnění podmínek pro získání hypotečního úvěru výrazně ovlivní dostupnost bydlení velké skupině lidí

Zpřísnění podmínek pro získání hypotečního úvěru výrazně ovlivní dostupnost bydlení velké skupině lidí

Zpřísnění podmínek pro získání hypotečního úvěru výrazně ovlivní dostupnost bydlení velké skupině lidí
Zpřísnění podmínek pro získání hypotečního úvěru výrazně ovlivní dostupnost bydlení velké skupině lidí
13. 6. 2018

Zpřísnění podmínek pro získání hypotečního úvěru, s kterým se počítá, oznámila Česká národní banka (ČNB) tento týden. Tyto podmínky výrazně ovlivní dostupnost bydlení velké skupině lidí.

Jedním z očekávaných opatření je stanovení maximálního limitu pro poměr celkového dluhu (tedy včetně všech dalších dluhů z jiných úvěrů, kreditních karet apod.) žadatele o úvěr k jeho ročním čistým příjmům (tzv. DTI) na hodnotě 9. To znamená, že výše úvěrů by mohla činit maximálně 9násobek čistého ročního příjmu žadatele (v případě manželů nebo párů ve společné domácnosti by se počítal příjem celkový). Toto opatření ale odřízne od možnosti získat hypotéku pro vlastní bydlení významnou skupinu: mladé rodiny a dobře vydělávající střední třídu.

Nové opatření, v kombinaci s již fungujícími omezeními, zkomplikuje život mladé rodiny se slušným příjmem. Pro výpočet si vezmeme rodinu s jedním malým dítětem, kde otec je zaměstnanec středního managementu a matka zůstává na rodičovské. Dohromady mají čistý měsíční příjem 35 tisíc korun. Rádi by se přestěhovali do vlastního bydlení, kde by zůstali natrvalo. Logicky proto chtějí větší byt, protože počítají s pořízením minimálně ještě jednoho dalšího dítěte. S daným čistým příjmem by mohli (v případě, že nemají žádný jiný úvěr, který by se počítal do limitu DTI) získat hypotéku maximálně ve výši 3,36 milionu korun. Za to nyní v Praze žádný větší byt určitě nekoupíte. Průměrná cena nového bytu v hlavním městě se  podle dat vyšplhala už na 6,7 milionu korun.

Výše hypotéky však již nyní nesmí podle doporučení ČNB tvořit celou hodnotu nemovitosti, ale maximálně 80–90 %, zbylou část musí žadatel dodat ze svých zdrojů. Pokud by tedy uvedená maximální hypotéka tvořila 80 % hodnoty nemovitosti, mohla by rodina pořídit byt v hodnotě 4 200 000 – ale 840 000 korun by musela dodat ze svých zdrojů, které už by nesměly být úvěrové!

Když se podíváme na aktuálně nabízené byty s dispozicí 3+kk, které jsou pro začínající rodinu většinou dostačující, tak jejich průměrná cena vychází na 7,6 milionu korun. Ani s dostatkem vlastních zdrojů pro složení základní 20procetní jistiny by tedy modelová rodina nemohla dosáhnout.

Autor: RNDr. Evžen Korec, CSc.

Diskuze

Kategorie

Partneři

Partnerský portál

Publikování nebo další šíření obsahu serveru TVbydleni.cz je bez písemného souhlasu společnosti TV Bydlení s.r.o. zakázáno.
Orgánem dohledu nad poskytováním audiovizuálních mediálních služeb na vyžádání je Rada pro rozhlasové a televizní vysílání.
© 2018 TV Bydlení s.r.o.
Vytvořeno v Beneš & Michl