Při nákupu nemovitosti vás může čekat víc než jen podpis smlouvy. Kvůli zákonu proti praní špinavých peněz (AML) musejí realitní kanceláře důkladně prověřit nejen vaši totožnost, ale i zdroje financování. Co vše může být požadováno a jaký dopad to má na běžné kupující?
Shrnutí článku v několika bodech:
Při koupi nemovitosti musí realitní kancelář ověřit totožnost a často i původ financí kupujícího.
Důvodem je zákon proti praní špinavých peněz (AML), který má zabránit legalizaci nelegálních příjmů.
Ověřování může zahrnovat otázky na účel nákupu, zdroje financí nebo předložení konkrétních dokumentů.
Pokud realitka vyhodnotí obchod jako rizikový, může po vás chtít výpisy z účtu, daňové přiznání nebo smlouvy.
Zákon platí už několik let, ale důsledněji se uplatňuje až v poslední době a nově i bez souhlasu klienta.
Povinnost identifikace začíná už u transakcí nad 1 000 eur. Za porušení pravidel hrozí realitce pokuta až 10 mil. Kč.
AML kontrola se může jevit jako byrokratická zátěž, ale je povinná a často nelze obchod bez ní dokončit.
Povinnost kontroly klientů
Zákon proti praní špinavých peněz (AML) ukládá realitním kancelářím povinnost identifikovat klienty a kontrolovat zdroje jejich financí. Smyslem je zabránit legalizaci výnosů z trestné činnosti skrze nákup nemovitostí. Tato regulace se týká všech transakcí nad 1 000 eur a vyžaduje důkladné ověření nejen totožnosti, ale i účelu nákupu a původu finančních prostředků.
Na co se připravit?
Je běžné, že už při první prohlídce makléř zjišťuje, zda kupující hledá nemovitost k bydlení či jako investici a jakým způsobem ji plánuje financovat. Následně se však může proces prohloubit: klient musí doložit konkrétní dokumenty, které potvrzují jeho příjem. Ať už jde o úvěrovou smlouvu, výpisy z účtu, darovací smlouvy nebo daňové přiznání.
Kopie dokladů bez souhlasu
Novela zákona umožňuje realitním kancelářím uchovávat kopie osobních dokladů i bez výslovného souhlasu klienta. Pokud je transakce vyhodnocena jako riziková, mohou makléři požadovat rozsáhlou dokumentaci, a klient je podle zákona povinen poskytnout součinnost. Odmítnutí může být samo o sobě vyhodnoceno jako podezřelé chování.
Byrokracie pro poctivé?
Systém má chránit trh a zajistit transparentnost. Kritici však upozorňují, že ve výsledku dopadá především na běžné občany, kteří musí skládat účty i za zcela legitimní příjmy. Pravidla mohou působit jako zbytečná byrokracie a nezřídka vyvolávají stres či pocit narušení soukromí.
Pokud se chystáte koupit nemovitost, připravte se na to, že realitní kancelář bude chtít znát nejen vaši totožnost, ale i detailní původ financí. Zákon AML sice bojuje proti kriminalitě, ale zároveň přináší novou vrstvu administrativy, která se může dotknout i těch nejpoctivějších kupujících. Informovanost a včasná příprava dokumentů tak mohou celý proces výrazně usnadnit.
Zní to jako scénář z filmu, ale v Česku se to skutečně děje. Každý rok se objeví případy, kdy podvodníci převedou cizí nemovitost na sebe nebo na nastrčenou osobu. Proces může proběhnout překvapivě rychle a majitel se o něm někdy dozví až ve chvíli, kdy je pozdě.
Od roku 2026 přichází zásadní změna v přístupu k informacím o nemovitostech. Zatímco dříve bylo možné zjistit vlastníka prakticky anonymně během pár kliknutí, nově stát výrazně zpřísňuje pravidla. Důvodem je především ochrana osobních údajů a snaha zabránit jejich zneužívání.
S příchodem teplejších měsíců se zahrady, terasy i balkóny mění v prodloužené obývací pokoje. Aby však bylo venkovní posezení opravdu komfortní a funkční, je důležité zvolit správný zahradní nábytek. V tomto článku vám poradíme, jak vybrat ten pravý – podle materiálu, prostoru, účelu i údržby.
