Meziměsíčně objem poskytnutých hypoték oproti prosinci sice poklesl o 14 %, leden je však tradičně slabší měsíc. Z meziročního pohledu byl objem poskytnutých hypoték v lednu obdobně jako předešlý měsíc téměř dvojnásobný. Stále ale musíme brát v úvahu velmi nízkou srovnávací základnu začátku loňského roku.
Úroková sazba klesla na 5,54 %
Průměrná hypoteční sazba v lednu zrychlila svůj pokles a snížila se z 5,65 % na 5,54 %, což zůstává nejnižší hodnota od poloviny roku 2022. „Leden bývá na hypotečním trhu obecně slabším měsícem. Trendu oživení zájmu o nákup nebo rekonstrukci nemovitostí pomáhá i pozvolný pokles úrokových sazeb. Klienti mají zájem o kratší dobu fixace úvěrů, a to jak v případě nových smluv, tak při refinancování. Je zjevné, že očekávají další snižování sazeb,“ uvedl generální ředitel ČSOB Hypoteční banky Martin Vašek.
Objem skutečně nově poskytnutých hypoték bez refinancování v lednu klesl meziměsíčně o 14 % na 10,9 miliardy Kč. Objem refinancovaných úvěrů, interně či z jiné instituce, se snížil o 300 milionů na 2,1 miliardy Kč. Počet nově poskytnutých hypoték dosáhl 3190, což představuje 15% meziměsíční pokles a 68% meziroční nárůst. Jde o nejnižší hodnotu od července minulého roku, což však souvisí s tradičně slabším lednem.
Úrokové sazby klesají několik měsíců v řadě
Lednový pokles je zatím v meziměsíčním srovnání největší. Banky očekávají, že snižování sazeb bude pokračovat po celý letošní rok. „V posledních měsících pozorujeme na hypotečním trhu dva hlavní trendy. Prvním je zvýšená poptávka po kratších fixacích úrokových sazeb, zejména na jeden až rok roky. Druhým je větší zájem o financování energeticky úsporného bydlení,“ řekl manažer pro hypotéky v Komerční bance Ondřej Šuchman.
I přes to všechno hypoteční sazby zůstávají z pohledu posledních dvou dekád nadprůměrně vysoké. „Úrokové sazby delších splatností se postupně snižují a jejich pokles v posledních třech měsících zrychlil v souvislosti se silnějším očekáváním poklesu sazeb hlavních centrálních bank. Tento vývoj předznamenává postupný pokles hypotečních sazeb, což se již projevilo ve výraznějším poklesu některých nabídkových sazeb na trhu a vedlo i ke zrychlení poklesu lednové průměrné sazby u uzavřených smluv,“ uvedl ekonom České bankovní asociace Jakub Seidler.
Průměrná hypotéka se v lednu zvýšila z 3,37 milionu na 3,41 milionu Kč. To je nejvyšší hodnota za poslední dva roky. Nejvyšší průměrná hypotéka byla v listopadu 2021, kdy činila 3,46 milionu. Od té doby se postupně snižovala a své nejnižší úrovně dosáhla loni v lednu, a to 2,83 milionu Kč.
Podle odborníků nyní klienti vyčkávají s nákupem i refinancováním nemovitostí na poslední chvíli. V oblibě jsou kratší fixace, neboť lidé očekávají postupný pokles sazeb v letošním a dalším roce.
Uvedené informace plynou z údajů ČBA Hypomonitoru, který zachycuje data všech tuzemských bank a stavebních spořitelen poskytujících hypoteční úvěry.
Mohlo by vás zajímat
Developerské projekty
Park Nehvizdy k prodeji
Nehvizdy jsou městys ve Středočeském kraji v severovýchodní části okresu Praha-východ. Stále více se tato lokalita stává atraktivním místem nejen pro mladé rodiny. Tato lokalita má totiž nejen dobré služby, ale i skvělou dopravní dostupnost do hlavního města. Obyvatelé tak mohou žít mimo ruch velkoměsta a zároveň to mají velmi blízko do Prahy. Oblíbeným cílem pro bydlení je Park Nehvizdy, který se neustále rozrůstá.
Mohlo by vás zajímat
Aktuality
Poslední volné byty jsou k mání na atraktivní adrese v Plzni
V plzeňské městské části Doubravka vyrostl zbrusu nový bytový dům se zajímavou architekturou. V projektu nazvaném Na Kovárně už zbývají poslední volné byty. Tato lokalita je výjimečná především klidným prostředím v blízkosti městských parků, snadnou dostupností do centra i na dálnici D5 a výhodou je i veškerá občanská vybavenost v okolí.
Mohlo by vás zajímat
Developerské projekty
Rezidence George k prodeji
Komorní bydlení v srdci Krušných hor, to je Rezidence George v obci Kovářská, která nabízí osm unikátních bytů. Objekt vzniká na místě bývalého dívčího internátu z předválečného období. Tato lokalita je vhodná pro milovníky přírody i vášnivé sportovce a jednotlivé byty uspokojí i ty nejnáročnější klienty. Toto místo má ambice stát se komfortním bydlením pro ty, kteří hledají horské bydlení apartmánového typu či vhodnou investiční příležitost.
