Brněnský realitní trh v posledním čtvrtletí uplynulého roku zaznamenal mírný pokles cen nových bytů. Prodeje se však zvyšují pomalu. Za první tři měsíce roku 2023 se v moravské metropoli prodalo 108 bytů, tedy jen o něco více než v předchozích dvou čtvrtletích. Údaje vyplývají z průzkumu společnosti Trikaya.
„Z vývoje v prvním letošním kvartálu vidíme, že se trh s novostavbami stále nerozhýbal. Výjimku tvoří nemovitosti v prémiovějších projektech v dobrých lokalitách. A i zde platí, že se musí jednat o atraktivní cenu,“ říká Dalibor Lamka, výkonný ředitel a předseda představenstva společnosti Trikaya, která ceny na brněnském rezidenčním trhu monitoruje již deset let.
Při srovnání 108 prodaných novostaveb za první tři měsíce roku 2023 s průměrem za druhé pololetí roku 2022 můžeme mluvit o zhruba třicetiprocentním nárůstu. Pokud se však podíváme na prodeje z prvního čtvrtletí roku 2022, jedná se o více než šedesátiprocentní meziroční propad. „Ceny hypoték by neměly dále stoupat, i když jejich pokles bude s velkou pravděpodobností dost opatrný. Pro rozhýbání trhu to však zatím nemusí stačit,“ vysvětluje Lamka.
Zatímco v předchozích čtvrtletích se prodávalo nejvíce bytů o dispozici 2+kk, od začátku roku 2023 prodejům dominují 1+kk, na druhou pozici se posunuly byty o velikosti 2+kk následované 3+kk a nejméně se prodalo velkých bytů 4+kk a více.
„Průměrná cena prodaného bytu v Brně se v prvním čtvrtletí pohybovala okolo 130 tisíc za metr čtvereční, tedy ještě o několik tisíc výše, než byla průměrná nabídková cena nových bytů na trhu. Jasně to ilustruje situaci, kdy se nyní prodávají hlavně menší byty ve vyhledávaných lokalitách a projektech, které jsou energeticky úspornější,“ popisuje Lamka.
Lidé ale zatím zůstávají chladní vůči nákupu nemovitostí, důvodem jsou obavy z dalšího růstu spotřebitelských cen a ze zhoršení hospodářské situace. Výstavbu nových bytů odkládá i řada firem. „Zamrzá i aktivita ve stavebnictví, které zůstává v kleštích rostoucích nákladů a klesající poptávky. V dohledné době tak lze očekávat menší počet dokončených staveb, což bude působit proti poklesu jejich ceny,“ vysvětluje hlavního ekonoma společnosti Cyrrus Vít Hradil.
Trh s novými byty zůstal stabilní a podobně by to podle odborníku mělo vypadat i po zbytek letošního roku. K většímu oživení by mohlo dojít až začátkem roku 2024. Důležitým hybatelem budou hypotéky, které by měly postupně zlevňovat.
„V souhrnu předpokládáme, že u nemovitostí dojde ke krátkodobému poklesu cen, ovšem spíše v konkrétních lokalitách a segmentech trhu. Celková ekonomická situace se začíná zlepšovat, na dohled se zdá být první snížení úrokových sazeb a pokles aktivity ve stavebnictví způsobí na trhu nedostatek nových nemovitostí. První pololetí roku 2023 se tak zřejmě ponese ve znamení mírného zlevňování, ovšem následně dojde ke stabilizaci a poté k opětovnému růstu cen,“ uzavírá Hradil.
Také město Brno se vydalo cestou obnovy brownfieldů. Jedná se o velké téma současnosti, neboť tato mnohdy velmi zanedbaná území poskytují prostor pro novou výstavbu přímo v centrech velkých měst. V těchto lokalilách vznikají nové městské čtvrti a stejně tomu je i v moravské metropoli. Jednou z chystaných akcí je například chytrá čtvrť RE:Špitálka.
Stále více majitelů moderních rodinných domů dává na svých rovných i zkosených střechách prostor rostlinám. Výhod je několik, zelené střechy zlepšují mikroklima, hospodaří s dešťovou vodou a zajišťují menší výkyvy teplot v domácnosti. Na vybudování trávníku na střeše lze získat dotace, někde dokonce přispívají i samotná města.
Rezidence Stavební, to je název nového domu, který vzniká rekonstrukcí starého objektu v Brně jen malý kousek od centra. Stylový nárožní dům nabídne vkusné bydlení v 34 bytech s výhledem na Špilberk. Rezidenční komplex je součástí rozvíjející se lokality Špitálka, která se v následujících letech promění v moderní městskou čtvrť s nádechem historie a s novým názvem RE:Špitálka. Vzniknout zde mají také parky a moderní pěší zóna.
Stejně jako ve zbytku republiky se i v Brně projevil trend zpomalení prodeje nemovitostí, a to o více jak 60 %. Prodeje nových bytů se tak v moravské metropoli propadly na minima. Pokud se v letošním roce chystáte na koupi bytu v Brně, s poklesem cen zatím nepočítejte, někteří developeři ale chystají zajímavé akce.
