ODEBÍRAT NOVINKY
Úvod Aktuality Ceny nemovitostí dále rostou, poptávka ale kvůli vysokým cenám zpomaluje

Ceny nemovitostí dále rostou, poptávka ale kvůli vysokým cenám zpomaluje

Ceny nemovitostí dále rostou, poptávka ale kvůli vysokým cenám zpomaluje
13. 5. 2018

Ceny nemovitostí rostly ve všech krajích, s výjimkou Ústeckého kraje, a dosahují tak na svá maxima. Meziroční růst cen bytů stále překonává 10% hranici. Další růst cen ale způsobuje horší dostupnost především cihlových bytů v širším centru Prahy pro běžné kupující, a to i přes výhodné podmínky financování. Stejně jako klesla nabídka atraktivních bytů, zpomaluje i poptávka na trhu.

Další očekávaný vývoj v oblasti cen nemovitostí je, že vysoké ceny a zároveň zpřísnění podmínek pro financování nemovitostí zaviní snížení poptávky ze strany občanů. Nabídka nemovitostí na trhu bude stagnovat, u novostaveb očekáváme dokonce mírný pokles. Kvůli snížené poptávce i malé nabídce nemovitostí očekáváme zpomalení až zastavení dlouhodobého cenového růstu. To je dáno také poklesem zájmu ze strany zahraničních zájemců zejména o nemovitosti v Karlových Varech nebo Mariánských lázních. Z důvodu vysokých cen a hůře dostupných hypoték dojde k odchodu části potenciálních kupujících do nájmů, což může způsobit mírný nárůst tržního nájemného.

„Tempo růstu cen bytů bylo v prvním čtvrtletí roku 2018 mírnější než v předchozím kvartále. Ke zdražování bytů došlo ve všech krajích České republiky pouze s výjimkou Ústeckého kraje. Zde dochází k určité stagnaci cen, která může být způsobena sníženou aktivitou investic do tzv. sociálních bytů. Vůbec nejrychleji rostly ceny bytů v Jihočeském a Středočeském kraji, vysoký růst pozorujeme i u nemovitostí v Praze. Stejně jako v předchozím období rostly ceny starších panelových bytů více než ceny těch cihlových. V Praze panoval největší zájem o byty s dispozicemi 2+1 a 2+kk, mimo hlavní město jsou nejvíc poptávány byty s dispozicemi 3+1 nebo 3+kk. Pokud se blíže podíváme na Prahu, která představuje největší část trhu s byty, vidíme stabilní tempo růstu cen u cihlových bytů a naopak zpomalení u panelových bytů. Nové projekty již atakují hranici přes 85 000 Kč/m2. V posledním čtvrtletí také zaznamenáváme stále vyšší zájem cizinců o koupi bytů v novostavbách,“ uvedl Petr Němeček, ředitel odboru Nemovitosti Hypoteční banky.

„Co se týče tempa růstu cen rodinných domů, tak to bylo nejpomalejší za poslední 4 čtvrtletí. Současná výstavba má dopad na zvyšování cen stavebních nákladů, zejména stavebního materiálu. V posledních čtvrtletí stále trvá zájem o koupi rodinných domů ve zhoršeném stavu, jejichž výhodou je především nižší pořizovací cena a možnost postupných úprav dle vlastních představ každého majitele. Nové domy i rekonstrukce probíhají v nízkoenergetickém standardu. Co se týče developerské výstavby, ta má úspěch převážně ve Středočeském kraji a v okolí větších krajských měst. V poslední době zaznamenáváme i zájem o dřevostavby. U staveb na klíč je patrné zvyšování cen nabízejících firem,“ dodává Petr Němeček k vývoji na trhu rodinných domů.

Zdroj: Hypoteční banka

Diskuze

Doporučené pořady

Developerské projekty k prodeji

Developerské projekty k prodeji

Stavba není sen 8 - Praha Lysolaje

Stavba není sen 8 - Praha Lysolaje

Stavba není sen 9 - Hladina Slapy

Stavba není sen 9 - Hladina Slapy

Vybíráme fotovoltaickou elektrárnu

Vybíráme fotovoltaickou elektrárnu

Investování do zahraničních nemovitostí

Investování do zahraničních nemovitostí

Otázky a odpovědi: Dřevostavby RD Rýmařov

Otázky a odpovědi: Dřevostavby RD Rýmařov

Už máte klon umělé inteligence?

Už máte klon umělé inteligence?

Jak vybrat technologie pro váš dům?

Jak vybrat technologie pro váš dům?

Bydlení slavných

Bydlení slavných

Stavba není sen 7 - Molo Lipno Resort

Stavba není sen 7 - Molo Lipno Resort

Chátrající skvosty

Chátrající skvosty

Nejzajímavější hotely

Nejzajímavější hotely

Jak se žije v domě s inteligentní domácností?

Jak se žije v domě s inteligentní domácností?

Přemkovy rychlé rady pro zahrady

Přemkovy rychlé rady pro zahrady

Stavba není sen 6 - Yasmin apartmán

Stavba není sen 6 - Yasmin apartmán

Zdravý spánek

Zdravý spánek

Vybíráme okna

Vybíráme okna

Stavba není sen 5 - Rekonstrukce kanceláří

Stavba není sen 5 - Rekonstrukce kanceláří

Kuchyně plné inspirace

Kuchyně plné inspirace

Vybíráme krby a kamna

Vybíráme krby a kamna

Koupelny plné inspirace

Koupelny plné inspirace

Když řešíte vodu...

Když řešíte vodu...

Díla architektů a designérů

Díla architektů a designérů

Rady pro investice do nemovitostí

Rady pro investice do nemovitostí

Dům na klíč

Dům na klíč

Stavba není sen 4 - Aldrov Krkonoše

Stavba není sen 4 - Aldrov Krkonoše

Vybíráme audio do domácnosti

Vybíráme audio do domácnosti

Stavba není sen 3 - Javor apartmán

Stavba není sen 3 - Javor apartmán

Bydlení handicapovaných

Bydlení handicapovaných

RESTART Michaely Jonášové

RESTART Michaely Jonášové

Stavba není sen 2 - Rekonstrukce bytu

Stavba není sen 2 - Rekonstrukce bytu

Na kafe!

Na kafe!

Stavba není sen - Stavba domu

Stavba není sen - Stavba domu

Jak se vyrábí dřevostavby

Jak se vyrábí dřevostavby


Spolupracujeme

Zajímá vás architektura?


© 2024 Living Media s.r.o.
Vytvořeno v Beneš & Michl