ODEBÍRAT NOVINKY
Úvod Aktuality Hypotéky budou opět dostupnější, zájemcům o bydlení stačí nižší příjem

Hypotéky budou opět dostupnější, zájemcům o bydlení stačí nižší příjem

Hypotéky budou opět dostupnější, zájemcům o bydlení stačí nižší příjem
7. 6. 2023 / Autor: Štěpánka Šulanová
#hypotéka #finance #DSTI
další
skrýt

Získat hypotéku bude pro mnohé žadatele opět o něco snadnější. Česká národní banka totiž zrušila jedno limitující kritérium. Tím je ukazatel DSTI (debt-service-to-income). V Praxi to znamená, že banky už nebudou muset posuzovat výši všech měsíčních splátek vůči čistému měsíčnímu příjmu žadatele. Tento krok by podle odborníků mohl rozhýbat trh s bydlením. Desítky tisíc lidí totiž opět dosáhnou na hypotéku a navíc díky tomu mohou úrokové sazby mírně klesnout.

O kroku zrušit s platností od 1. července ukazatel DSTI rozhodla Bankovní rada České národní banky na svém posledním zasedání. Mnoho žadatelů se tak nebude muset bát, že by přišli o hypotéku jen kvůli tomuto jednomu kritériu. Naopak v platnosti naopak zůstávají zbývající dvě kritéria – LTV a DTI. Banky budou moci půjčit maximálně 80 procent ceny nemovitosti a celkové zadlužení žadatele nad 36 let nebude smět překročit 8,5 násobek jeho čistého ročního příjmu. Stále tak budou domácnosti, které na vlastní bydlení nedosáhnou. Ještě větší dostupnost bydlení by zlepšilo až úplné zrušení všech limitujících faktorů.

LTV (Loan to Value) je procentní poměr mezi výší úvěru a hodnotou zastavené nemovitosti. Banky nesmějí poskytovat úvěry s LTV vyšším než 80 %, tedy nad 80 % hodnoty zastavené nemovitosti (90 % pro žadatele mladší 36 let). Hranice pro žadatele do 36 let se vztahují pouze na úvěry, které slouží k nákupu jejich vlastního bydlení.

DTI (Debt to Income) je poměr výše celkového zadlužení žadatele o úvěr a výše jeho čistého ročního příjmu. Ukazatel je nastaven na 8,5násobek čistého ročního příjmu. Do 36 let maximálně na 9,5násobek.

Ukazatel DSTI nastavuje maximální výši měsíční splátky dluhu vůči čistým měsíčním příjmům žadatele. Nově tak budou mít šanci získat hypotéku i lidé s až zhruba o čtvrtinu nižším měsíčním příjmem, aby na úvěr na bydlení dosáhli. Právě ukazatel DSTI totiž mnohým udělal tlustou čáru přes rozpočet. Pro nemovitost za 4,5 milionu korun to znamenalo, že žadatel musel mít čistý měsíční příjem minimálně 51 500 Kč. A to pouze v případě, že už žádnou další splátku nesplácel. Pak se nutný čistý příjem ještě navyšoval.

Změnu vítají především banky, které si od tohoto kroku slibují větší množství potenciálních klientů, kteří byli předtím vyloučeni z hypotečního trhu. Zrušení DSTI zvýší dostupnost a zájem o hypoteční úvěry i přes to, že s cenami nemovitostí tato novinka rozhodně směrem dolů nehne. Na trhu totiž stále panuje nedostatek cenově dostupných bytů.

Hypoteční trh se loni propadl na nejhorší čísla za posledních dvacet let. Objem nově poskytnutých hypoték byl loni meziročně o 57 % menší. Mohl za to částečně růst hypotečních sazeb, zásadnější vliv však měla právě přísná pravidla pro žadatele, která ČNB opět zavedla loni na jaře.

Diskuze

Doporučené pořady

Developerské projekty k prodeji

Developerské projekty k prodeji

Otázky a odpovědi: Dřevostavby RD Rýmařov

Otázky a odpovědi: Dřevostavby RD Rýmařov

Vybíráme fotovoltaickou elektrárnu

Vybíráme fotovoltaickou elektrárnu

Už máte klon umělé inteligence?

Už máte klon umělé inteligence?

Jak vybrat technologie pro váš dům?

Jak vybrat technologie pro váš dům?

Stavba není sen 8 - Praha Lysolaje

Stavba není sen 8 - Praha Lysolaje

Bydlení slavných

Bydlení slavných

Stavba není sen 7 - Molo Lipno Resort

Stavba není sen 7 - Molo Lipno Resort

Chátrající skvosty

Chátrající skvosty

Nejzajímavější hotely

Nejzajímavější hotely

Jak se žije v domě s inteligentní domácností?

Jak se žije v domě s inteligentní domácností?

Přemkovy rychlé rady pro zahrady

Přemkovy rychlé rady pro zahrady

Stavba není sen 6 - Yasmin apartmán

Stavba není sen 6 - Yasmin apartmán

Zdravý spánek

Zdravý spánek

Vybíráme okna

Vybíráme okna

Stavba není sen 5 - Rekonstrukce kanceláří

Stavba není sen 5 - Rekonstrukce kanceláří

Kuchyně plné inspirace

Kuchyně plné inspirace

Vybíráme krby a kamna

Vybíráme krby a kamna

Koupelny plné inspirace

Koupelny plné inspirace

Když řešíte vodu...

Když řešíte vodu...

Díla architektů a designérů

Díla architektů a designérů

Rady pro investice do nemovitostí

Rady pro investice do nemovitostí

Dům na klíč

Dům na klíč

Stavba není sen 4 - Aldrov Krkonoše

Stavba není sen 4 - Aldrov Krkonoše

Vybíráme audio do domácnosti

Vybíráme audio do domácnosti

Stavba není sen 3 - Javor apartmán

Stavba není sen 3 - Javor apartmán

Bydlení handicapovaných

Bydlení handicapovaných

RESTART Michaely Jonášové

RESTART Michaely Jonášové

Stavba není sen 2 - Rekonstrukce bytu

Stavba není sen 2 - Rekonstrukce bytu

Na kafe!

Na kafe!

Stavba není sen - Stavba domu

Stavba není sen - Stavba domu

Jak se vyrábí dřevostavby

Jak se vyrábí dřevostavby


Spolupracujeme

Zajímá vás architektura?


© 2024 Living Media s.r.o.
Vytvořeno v Beneš & Michl
Zavřít reklamu