ODEBÍRAT NOVINKY
Úvod Aktuality Přestavba kanceláří na byty. Recept na zmírnění realitní krize?

Přestavba kanceláří na byty. Recept na zmírnění realitní krize?

Přestavba kanceláří na byty. Recept na zmírnění realitní krize?
25. 2. 2019
#bydlení #byt #hypoindex.cz
další
skrýt

Bytů je hlavně ve velkých městech stále nedostatek. A poptávka pořád převyšuje nabídku. Jenže byty není kde brát. Developeři stále zápolí se zdlouhavými povolovacím procesy a ani secondhandových bytů není na trhu tolik, aby pokryly poptávku. Částečně by realitnímu trhu mohlo ulevit předělání kanceláří na obytné byty. Jenže takový projekt není úplně jednoduché zrealizovat.  Přitom na západě je to naprosto běžná praxe.

Ne každá kancelářská budova se hodí na k tomu, aby se z kancelářských prostor staly obyvatelné byty se smysluplným rozložením.

„Takovou přestavbu si dovedu představit jen u kanceláří staršího data vzniku, a to buď kancelářské objekty ze socialistické éry, nebo naopak budovy, které byly v 90.letech přestavěny z rezidenčních na kancelářské (například činžovní domy v oblasti Vinohrad a Smíchova). Jelikož tyto budovy nemohou vyhovovat moderním kancelářským standardům, je jejich přestavba zpět na rezidenční účely velmi vhodnou volbou, pokud se nejedná o budovy v zatížené lokalitě. V takových případech pak spíše dochází ke konverzi na jiné účely, typicky na krátkodobé ubytování nebo hotely, jak vidíme například v Legerově ulici, která není pro bydlení ideální lokalitou,“ vysvětluje Ondřej Vlk ze společnosti Colliers.

Jenže ani kancelářských prostor není mnoho. Ondřej Vlk dále dodává, že neobsazenost kanceláří se pohybuje těsně nad 5 % – takže se podle něj obtížně shánějí prostory i pro kancelářské nájemce.

Developery stále trápí zdlouhavý proces povolování staveb. Sice jsou snahy o to, aby byl stavební zákon zjednodušen, ale je to otázka několika let. Dále si stěžují na malou ochotu samosprávy dát zelenou novým projektům.

„Nápad, že by se z kancelářských projektů staly ze dne na den najednou projekty rezidenční, není příliš realistický. Brání tomu nejen fakt, že komerční a rezidenční projekty jsou často koncipovány pro zcela jiné lokality, ale i třeba to, že developerů, kteří by byli zaměřeni na oba segmenty podnikání najednou, na trhu zase tolik není. Obdobné problémy s povolováním mají navíc podle našich informací nejen projekty rezidenční, ale také ty komerční. To je mnohdy způsobeno celkovou nechutí veřejnosti, včetně sousedů nově vznikajících developerských projektů, uvádět v život cokoliv nového. Hledají se naopak spíše jen důvody, proč to nejde,“ říká Radek Polák, mluvčí společnosti Trigema.

Zdroj: Hypoindex.cz

Diskuze

Doporučené pořady

Developerské projekty k prodeji

Developerské projekty k prodeji

Už máte klon umělé inteligence?

Už máte klon umělé inteligence?

Jak vybrat technologie pro váš dům?

Jak vybrat technologie pro váš dům?

Otázky a odpovědi: Dřevostavby RD Rýmařov

Otázky a odpovědi: Dřevostavby RD Rýmařov

Vybíráme fotovoltaickou elektrárnu

Vybíráme fotovoltaickou elektrárnu

Stavba není sen 8 - Praha Lysolaje

Stavba není sen 8 - Praha Lysolaje

Bydlení slavných

Bydlení slavných

Stavba není sen 7 - Molo Lipno Resort

Stavba není sen 7 - Molo Lipno Resort

Chátrající skvosty

Chátrající skvosty

Nejzajímavější hotely

Nejzajímavější hotely

Jak se žije v domě s inteligentní domácností?

Jak se žije v domě s inteligentní domácností?

Přemkovy rychlé rady pro zahrady

Přemkovy rychlé rady pro zahrady

Stavba není sen 6 - Yasmin apartmán

Stavba není sen 6 - Yasmin apartmán

Zdravý spánek

Zdravý spánek

Vybíráme okna

Vybíráme okna

Stavba není sen 5 - Rekonstrukce kanceláří

Stavba není sen 5 - Rekonstrukce kanceláří

Kuchyně plné inspirace

Kuchyně plné inspirace

Vybíráme krby a kamna

Vybíráme krby a kamna

Koupelny plné inspirace

Koupelny plné inspirace

Když řešíte vodu...

Když řešíte vodu...

Díla architektů a designérů

Díla architektů a designérů

Rady pro investice do nemovitostí

Rady pro investice do nemovitostí

Dům na klíč

Dům na klíč

Stavba není sen 4 - Aldrov Krkonoše

Stavba není sen 4 - Aldrov Krkonoše

Vybíráme audio do domácnosti

Vybíráme audio do domácnosti

Stavba není sen 3 - Javor apartmán

Stavba není sen 3 - Javor apartmán

Bydlení handicapovaných

Bydlení handicapovaných

RESTART Michaely Jonášové

RESTART Michaely Jonášové

Stavba není sen 2 - Rekonstrukce bytu

Stavba není sen 2 - Rekonstrukce bytu

Na kafe!

Na kafe!

Stavba není sen - Stavba domu

Stavba není sen - Stavba domu

Jak se vyrábí dřevostavby

Jak se vyrábí dřevostavby


Spolupracujeme

Zajímá vás architektura?


© 2024 Living Media s.r.o.
Vytvořeno v Beneš & Michl
Zavřít reklamu