Po citelném poptávkovém ochlazení trhu, které nastalo v minulém roce zejména z důvodu malého zájmu kupujících o hypoteční financování, téměř dvě pětiny dotázaných developerských společností (38 %) přiznávají, že musely předělat některé své nabídky. Rezidenční developeři by měli zájem o spolupráci s obcemi při výstavbě jejich nájemních bytů. Jedna pětina z nich (19 %) již ve spolupráci s obcemi plánuje výstavbu projektů nájemního nebo sociálního bydlení.
Nájemní bydlení je aktuálně pro zájemce dostupnější než vlastnické bydlení, neboť nevyžaduje velkou finanční investici na začátku. Výhodou je také to, že nájemníci se nemusejí starat o údržbu nemovitosti a je pro ně snadnější se přestěhovat do jiného bytu, pokud to vyžaduje životní situace.
Mít vlastní byt ale stále pro mnoho Čechů představuje pocit jistoty. Také proto zájem o vlastnické bydlení nadále převládá. „Lidé si uvědomují, že vlastní byt je bezpečná životní jistota a také vhodná investice. Vlastnické bydlení v Česku násobně převyšuje bydlení nájemní. Změna tohoto poměru je jednou z cest, které mohou přinést na trh nabídku dostupného bydlení. Naše společnost již aktivně spolupracuje na řadě takových projektů jak s developery, tak se samotnými bytovými družstvy,“ potvrzuje Kamil Jeřábek, generální ředitel Wienerberger.
Většina rezidenčních developerů (76 %) staví bytové domy výhradně se záměrem prodeje těchto bytů. Developeři, kteří s výstavbou nájemních bytů začali, anebo ji plánují, chtějí na nájemní bydlení vyčlenit v průměru 36 % ze všech projektů, které mají. „Minulý rok byl kvůli vysokým úrokovým sazbám ve znamení poklesu poptávky po nemovitostech, na což developeři přirozeně reagovali zpomalením nové výstavby. Mě jako ministra pro místní rozvoj samozřejmě znepokojuje hlavně fakt, že se odkládá stavba bytů. Přál bych si, aby se developeři více odvážili přijmout třeba i nižší krátkodobé výnosy z prodejů bytů a nebáli se jít více do nájemního bydlení s delším časovým horizontem návratnosti. Někteří už se tím směrem začínají přeorientovávat,“ říká ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš.
Samotné obce se výstavbě bytů ze svých rozpočtů samy věnovat zpravidla nechtějí a očekávají dotační podporu ze strany státu v kombinaci se zapojením soukromých investorů. Podle průzkumu jedna pětina z dotázaných developerských společností již výstavbu společných projektů nájemního nebo sociálního bydlení ve spolupráci s obcemi plánuje. „V krajských městech jsme nyní ve fázi, kdy v součtu chybí desítky tisíc nájemních bytů. Proto vítáme jakékoliv iniciativy, které by pomohly tuto situaci napravit. Výstavba nájemních bytů s sebou nese mnohá specifika oproti výstavbě klasických bytů k prodeji. Ať už se jedná o dispozice bytových jednotek, ale třeba také o otázku uplatnění DPH při výstavbě vzhledem k osvobození od této daně u nájmů,“ doplňuje Michal Hrbatý, CEO UlovDomov.cz.
„Model, kdy si stavební firma výhodně půjčí od banky peníze, postaví byty a obratem je se ziskem prodá, za současných tržních podmínek přestává fungovat. Je méně těch, kteří si mohou vlastní nemovitost dovolit a banky zároveň výrazně zvýšily nároky na financování projektů. Potřeba lidí bydlet ale kvůli tomu není o nic menší. Ministerstvo proto podpoří hlavně stavbu dostupných nájemních bytů. Jde nám o to, aby jich měly dostatek především obce, ale ke spolupráci přizveme i developery,“ vysvětluje ministr Ivan Bartoš a pokračuje: „Pokud se dohodnou, dostanou soukromé firmy například možnost stavět na obecních pozemcích a získat výhodnou kombinaci dotace a úvěru. Jsme si vědomi toho, že to bude pro obě strany představovat jistou výzvu. Samosprávám proto nabídneme odbornou pomoc s přípravou financování projektů. Stavební společnosti se zase budou vyrovnávat s delší dobou návratnosti svých investic, výhodou ale pro ně bude díky sníženým nákladům i nižší míra rizika.“
„Výstavba nájemního bydlení by měla být podporována, jelikož je jistě zájmem každé obce poskytnout svým občanům důstojné bydlení. Mám tím na mysli bydlení pro skupinu obyvatel, která si nemůže z jakéhokoliv důvodu dovolit investici do vlastního bydlení. Takových obyvatel bude nepochybně přibývat, a to s ohledem na vzrůstající nároky bank na poskytování hypotečních úvěrů. Dle mého názoru je u nás zakořeněna touha po zcela vlastním bydlení, kdy je potřeba stavět nemovitosti do osobního vlastnictví, a nájemní či družstevní bydlení je považováno za přechodné řešení či řešení pro nízkopříjmovou skupinu obyvatel. Takovýto přístup je však z dlouhodobého pohledu neudržitelný, což se ukazuje ve velkých městech, ve kterých dochází místo k výstavbě individuálního bydlení,“ myslí si Petr Kulhánek, hejtman Karlovarského kraje.
Mohlo by vás zajímat
Aktuality
V Praze by mohlo získat nájemní byt zhruba sto tisíc zaměstnanců
Pražská developerská společnost, příspěvková organizace hl. m. Prahy, si nechala zpracovat zajímavou analýzu. Podle té žije v hlavním městě zhruba 105 tisíc zaměstnanců, kteří vykonávají tzv. preferované profese. Patří mezi ně například pracovníci ve školství, zdravotnictví a sociálních službách či hasiči, policisté a strážníci. A právě příslušníkům těchto profesí bude nabídnuto nájemní bydlení. Město se tak vedle sociálně slabých přednostně zaměří v bytové politice i na tyto obyvatele.
Mohlo by vás zajímat
Aktuality
Noví aktéři na českém realitním trhu – institucionální investoři mají zájem o nájemní byty
Kvůli vysokým hypotékám a drahým bytům se pozornost na realitním trhu přesouvá spíše k nájemnímu bydlení. Český trh s byty stále více láká také nemovitostní fondy. Ti od developerů kupují celé soubory bytů, které následně pronajímají. Ještě zhruba před rokem a půl žádný institucionální investor v České republice nepůsobil, nyní developerské společnosti obchází hned několik investičních fondů z Česka i ze zahraničí, které mají zájem nakupovat byty ve velkých projektech.
Mohlo by vás zajímat
Inspirace bydlení
Jak může vypadat nájemní bydlení za pár let
Nájemní bydlení je na vzestupu. Nových nájemních bytů bude letos na trhu více než v předešlém roce. Ceny totiž stále rostou a spousta lidí dává přednost dlouhodobému životu v nájmu. Ve městech se dokonce začínají stavět bytové domy určené pouze k pronájmu. My vám ukážeme, jak může takové 2+kk na ploše 38m2 a jeho kuchyně vypadat.
