Odborníci: Krejčířova vila se v dražbě znovu neprodá
Vila uprchlého Radovana Krejčíře v Černošicích u Prahy se v úterní dražbě opět neprodá. Budoucí majitel by do následné rekonstrukce a modernizace musel vložit další desítky milionů. Cenu vily navíc sráží její negativní mediální obraz. Vyplývá to z odpovědí realitních odborníků a analytiků, které dnes ČTK oslovila. Elektronická dražba podle serveru portaldrazeb.cz začíná v úterý od 11:00. Vyvolávací cena je 48,6 milionu korun.
"I když při prostém zprůměrování ceny za metr čtvereční podlahové plochy jde o bezkonkurenčně nejlevnější nemovitost v dané lokalitě, dražbu vnímám jako nereálnou. Potenciální kupující musí počítat s další investicí v řádu až desítek milionů na revitalizaci, uvedení do obyvatelného stavu, ale i interiérové změny odpovídající aktuálním trendům," uvedl Jaroslav Nedvěd ze společnosti RE/MAX Anděl. Podle něj je však vila především stigmatizována předchozím majitelem. Pokud přijde nějaký kupující, bude to velmi pravděpodobně cizinec nezatížený místními souvislostmi, dodal Nedvěd.
"Krejčířovu vilu rozhodně není možné posuzovat optikou běžného realitního trhu. Je to specifický objekt, u kterého do ceny promlouvá především její příběh. Odhadní cena rozhodně není vzhledem k luxusnímu pozemku a výbavě nadsazená. Osobně si však myslím, že nabídky se budou pohybovat spíše pod touto cenou," doplnil ředitel serveru Bezrealitky.cz Hendrik Meyer.
Poslední pokus o dražbu vily se uskutečnil na konci května. Vyvolávací cena byla stanovena na polovině ceny určené znaleckým posudkem, který vilu odhadl na 97,29 milionu korun. Loni v září se mělo začínat na dvou třetinách odhadu. Ani v jednom případě se nikdo nepřihlásil. V polovině letošního dubna byla plánovaná dražba zrušena už předem. Důvodem bylo odvolání podané právním zastoupením Krejčířovy manželky Kateřiny. Ta dlouhodobě tvrdí, že vila patří jí, zatímco exekuce je vyhlášena na jejího manžela. V rezidenci je vnitřní i venkovní bazén, sauna, výtah, squashové kurty, luxusní mramorové schodiště i akvárium, v němž Krejčíř choval žraloka.
Podle analytika Czech Fund Lukáše Kovandy sráží cenu Krejčířovy vily zejména krajně negativní mediální obraz. "Její fotografie se nesčetněkrát objevily v médiích, vždy v negativních souvislostech. Navíc budova postupně zastarává nejen, co se vybavení týče, ale i morálně. Málokdo chce dát desítky milionů za bydlení v obydlí tak nechvalně proslulé osoby, jakou Krejčíř je," uvedl Kovanda. Za cenu kolem 30 milionů korun by podle něj byla šance na prodej výrazně vyšší.
Analytik BH Securities Štěpán Křeček doplnil, že prodej bude komplikovaný. "Samotná vila je ukázkou podnikatelského baroka, na kterém je vidět mnohaleté chátrání. Pro drtivou většinu lidí je rozumnější alternativou postavit si novou nemovitost podle svého vkusu. Navíc je zřejmé, že Krejčířova rodina se se ztrátou vily úplně nevyrovnala, což by do budoucna mohlo vést ke sporům s případným novým vlastníkem nemovitosti," dodal Křeček.
Exekutoři na začátku loňského roku vydražili menší Krejčířovu vilu, která je od této vzdálená několik stovek metrů. Zájemce ji v elektronické aukci koupil za 15,8 milionu korun. Odhadní cena objektu byla o deset milionů vyšší.
Radovan Krejčíř si odpykává trest 35 let vězení v Jihoafrické republice za pokus o vraždu, obchod s drogami a únos. Čelí i obvinění v několika dalších závažných kauzách.
Policistům Krejčíř utekl 18. června 2005 při domovní prohlídce vily, poté žil na Seychelských ostrovech. Od dubna 2007 žije v JAR, kam přicestoval ze Seychel pod falešnou identitou. Od roku 2013 je v tamním vězení. V České republice byl pravomocně odsouzen za podvody s akciemi Tepláren Otrokovice, vytunelování firmy Technology Leasing a daňový únik firmy M5 k souhrnnému trestu 10,5 roku vězení. V případu tunelování firmy Čepro ho český soud poslal za mříže na 15 let, mimo jiné za přípravu vraždy celníka. Do tohoto trestu se započítává i jeho dřívější odsouzení.
Zdroj: ČTK
Pořad Bydlení slavných
Pořad Chátrající skvosty
Sledujte také
Diskuze
Doporučené pořady
Spolupracujeme
