Aktuality
Poptávka po nových bytech v Praze vzrostla
Realitní trh v Praze ožívá. Zvyšuje se poptávka po nových bytech. V prvním čtvrtletí nového roku se jich prodalo bezmála o čtvrtinu více než v předchozím čtvrtletí a téměř 2,5krát tolik, co ve stejném období loňského roku. Důvodem jsou klesající úrokové sazby a zlepšení dostupnosti hypoték.
Podle statistik tak prodeje nových bytů rostou již pět čtvrtletí v řadě. Ceny se téměř nezměnily, jen nabídka nových bytů mírně klesla. Data vyplývají z aktuální tržní analýzy developerských společností Skanska, Trigema a Central Group.
V prvním čtvrtletí letošního roku se v Praze prodalo zhruba 1 600 nových bytů, což představuje meziroční nárůst o 146 %. Tento výrazný skok je dán především nízkou srovnávací základnou, kdy začátek roku 2023 (spolu s druhou polovinou roku 2022) byl prodejně nejhorším obdobím v novodobé historii pražského rezidenčního trhu. Zájem o nové byty ale od té doby již 5 čtvrtletí po sobě roste. Počet prodaných bytů za první tři letošní měsíce je o 23 % vyšší než v předchozím čtvrtletí a jedná se o nejvyšší prodeje od rekordního 2. čtvrtletí 2021, kdy se prodalo 2 650 bytů. Pražský trh se tak vrátil na úroveň, která byla běžná před pandemií. Zhruba polovina bytů se v současné době prodá na hypotéku. ČNB by také i nadále měla pokračovat ve snižování základní úrokové sazby, což bude mít pozitivní vliv i na úroky hypoték. Od 1.1.2024 navíc došlo ke zrušení limitu DTI a v platnosti již zůstává pouze požadavek na minimální vlastní zdroje, které kupující musí mít. Pozitivní vliv mělo i snížení sazby DPH u nových bytů z 15 na 12 % u bytů do 120 m², které část developerů do svých ceníků promítla až po novém roce.
Ceny nových bytů
Průměrná prodejní cena nových bytů v Praze za poslední čtvrtletí zůstala téměř nezměněná na 142 073 Kč za m², s minimálním poklesem o 0,3 %. Nabídková cena vzrostla o 0,1 % na 152 644 Kč za m². Nižší sazba DPH od 1.1.2024 se do cen příliš nepromítla, jelikož developeři tuto změnu často zohlednili již v roce 2023. Očekává se však, že ceny mírně porostou i nadále, zejména vzhledem k očekávanému úbytku marketingových bonusů a slev. Nejlevnější nové byty jsou v Praze 9, kde průměrná cena činí 139 614 Kč za m².
„První měsíce nového roku s průměrnou cenou nezahýbaly, a to i přesto, že ceny bytů v Praze vzrostly téměř u čtvrtiny projektů. Svou roli sehrálo tříprocentní snížení sazby DPH a objevily se i nové cenově dostupnější projekty. Stabilizace trhu bude znamenat omezení některých bonusových programů, návrat koncových klientů se také může projevit v menší ochotě developerů prodávat institucionálním investorům. Vzhledem k vstupním nákladům očekáváme v průběhu roku další mírný nárůst cen, v průměru o jednotky procent,“ Petr Michálek, předseda představenstva Skanska Residential a.s.
Nabídka nových bytů
Na konci prvního čtvrtletí bylo v Praze k dispozici 5 400 nových bytů, což je o 1,8 % méně než na konci minulého roku. Tento pokles je způsoben jak zvýšenou poptávkou, tak situací ve stavebnictví, kde stále drahé úvěrové financování a vysoké ceny stavebních dodávek vedou k odkladu řady projektů. Nabídku bytů také ovlivňuje transformace některých projektů na nájemní bydlení a pomalé povolování nové výstavby. Podle dat ČSÚ bylo za letošní leden a únor povoleno jen 1 025 bytů v bytových domech, což je meziročně o třetinu méně. Nový stavební zákon, který má brzy vstoupit v plnou účinnost, zatím nepřináší mnoho nadějí na zlepšení situace.
Mohlo by vás zajímat
Mohlo by vás zajímat
Aktuality
Skanska spouští prodej nové etapy ve čtvrti Emila Kolbena v pražských Vysočanech
Skanska zahájila prodej nové etapy ve čtvrti Emila Kolbena v pražských Vysočanech. Bytový dům nabídne 134 nízkoenergetických bytů ve třech sekcích pojmenovaných po sestrách Emila Kolbena. Nové bydlení nabídne perfektní dopravní dostupnost, mimořádně úsporný standard a výběrové interiérové vybavení. S výstavbou developer počítá letos na podzim s předpokladem dokončení na přelomu 2026/2027.
Další zprávy a aktuality
Nový rezidenční projekt v pražských Kbelích nabídne příjemné bydlení pro mladé rodiny
Developerské projekty k prodeji - Skanska spouští prodej nové etapy ve čtvrti Emila Kolbena v pražských Vysočanech
Nájemní bydlení bude v Česku dostupnější. Vláda odstartovala první kroky
Ekologické trendy na zařízení domácnosti
Znáte muchovník? Obliba této rostliny mezi zahrádkáři stoupá!
Startuje další fáze nejrozsáhlejšího městského projektu v novodobých dějinách Prahy – etapa Smíchov City Jih je stěžejní!
Diskuze
Doporučené pořady
Spolupracujeme
