Aktuality
Poptávka po nových bytech v Praze vzrostla
Realitní trh v Praze ožívá. Zvyšuje se poptávka po nových bytech. V prvním čtvrtletí nového roku se jich prodalo bezmála o čtvrtinu více než v předchozím čtvrtletí a téměř 2,5krát tolik, co ve stejném období loňského roku. Důvodem jsou klesající úrokové sazby a zlepšení dostupnosti hypoték.
Podle statistik tak prodeje nových bytů rostou již pět čtvrtletí v řadě. Ceny se téměř nezměnily, jen nabídka nových bytů mírně klesla. Data vyplývají z aktuální tržní analýzy developerských společností Skanska, Trigema a Central Group.
V prvním čtvrtletí letošního roku se v Praze prodalo zhruba 1 600 nových bytů, což představuje meziroční nárůst o 146 %. Tento výrazný skok je dán především nízkou srovnávací základnou, kdy začátek roku 2023 (spolu s druhou polovinou roku 2022) byl prodejně nejhorším obdobím v novodobé historii pražského rezidenčního trhu. Zájem o nové byty ale od té doby již 5 čtvrtletí po sobě roste. Počet prodaných bytů za první tři letošní měsíce je o 23 % vyšší než v předchozím čtvrtletí a jedná se o nejvyšší prodeje od rekordního 2. čtvrtletí 2021, kdy se prodalo 2 650 bytů. Pražský trh se tak vrátil na úroveň, která byla běžná před pandemií. Zhruba polovina bytů se v současné době prodá na hypotéku. ČNB by také i nadále měla pokračovat ve snižování základní úrokové sazby, což bude mít pozitivní vliv i na úroky hypoték. Od 1.1.2024 navíc došlo ke zrušení limitu DTI a v platnosti již zůstává pouze požadavek na minimální vlastní zdroje, které kupující musí mít. Pozitivní vliv mělo i snížení sazby DPH u nových bytů z 15 na 12 % u bytů do 120 m², které část developerů do svých ceníků promítla až po novém roce.
Ceny nových bytů
Průměrná prodejní cena nových bytů v Praze za poslední čtvrtletí zůstala téměř nezměněná na 142 073 Kč za m², s minimálním poklesem o 0,3 %. Nabídková cena vzrostla o 0,1 % na 152 644 Kč za m². Nižší sazba DPH od 1.1.2024 se do cen příliš nepromítla, jelikož developeři tuto změnu často zohlednili již v roce 2023. Očekává se však, že ceny mírně porostou i nadále, zejména vzhledem k očekávanému úbytku marketingových bonusů a slev. Nejlevnější nové byty jsou v Praze 9, kde průměrná cena činí 139 614 Kč za m².
„První měsíce nového roku s průměrnou cenou nezahýbaly, a to i přesto, že ceny bytů v Praze vzrostly téměř u čtvrtiny projektů. Svou roli sehrálo tříprocentní snížení sazby DPH a objevily se i nové cenově dostupnější projekty. Stabilizace trhu bude znamenat omezení některých bonusových programů, návrat koncových klientů se také může projevit v menší ochotě developerů prodávat institucionálním investorům. Vzhledem k vstupním nákladům očekáváme v průběhu roku další mírný nárůst cen, v průměru o jednotky procent,“ Petr Michálek, předseda představenstva Skanska Residential a.s.
Nabídka nových bytů
Na konci prvního čtvrtletí bylo v Praze k dispozici 5 400 nových bytů, což je o 1,8 % méně než na konci minulého roku. Tento pokles je způsoben jak zvýšenou poptávkou, tak situací ve stavebnictví, kde stále drahé úvěrové financování a vysoké ceny stavebních dodávek vedou k odkladu řady projektů. Nabídku bytů také ovlivňuje transformace některých projektů na nájemní bydlení a pomalé povolování nové výstavby. Podle dat ČSÚ bylo za letošní leden a únor povoleno jen 1 025 bytů v bytových domech, což je meziročně o třetinu méně. Nový stavební zákon, který má brzy vstoupit v plnou účinnost, zatím nepřináší mnoho nadějí na zlepšení situace.
Mohlo by vás zajímat
Mohlo by vás zajímat
Aktuality
Skanska spouští prodej nové etapy ve čtvrti Emila Kolbena v pražských Vysočanech
Skanska zahájila prodej nové etapy ve čtvrti Emila Kolbena v pražských Vysočanech. Bytový dům nabídne 134 nízkoenergetických bytů ve třech sekcích pojmenovaných po sestrách Emila Kolbena. Nové bydlení nabídne perfektní dopravní dostupnost, mimořádně úsporný standard a výběrové interiérové vybavení. S výstavbou developer počítá letos na podzim s předpokladem dokončení na přelomu 2026/2027.
Další zprávy a aktuality
Nový rezidenční projekt v pražských Kbelích nabídne příjemné bydlení pro mladé rodiny
Developerské projekty k prodeji - Skanska spouští prodej nové etapy ve čtvrti Emila Kolbena v pražských Vysočanech
Developerské projekty k prodeji - Prohlédněte si vzorový byt v dokončeném projektu Happi Milánská, při jehož výstavbě byla převážně využita prefabrikace.
Topná sezóna se blíží. Kdy jste naposledy nechali zkontrolovat komín?
Hypotéky zdražují už šestý měsíc. Průměrná sazba vystoupala na 5,51 procenta
Růst nájmů v Česku zpomalil. Praha i většina krajských měst ve druhém čtvrtletí zlevnily
Diskuze
Doporučené pořady
Spolupracujeme
