Ambiciózní plán vlády zvýšit výstavbu bytů má pomoci s dostupností bydlení. Realita stavebnictví ale ukazuje zásadní problém – chybějí pracovníci napříč oborem.
Shrnutí článku v bodech:
Vláda si stanovila cíl, aby se v Česku stavělo až 50 tisíc bytů ročně. To je přibližně o 20 tisíc více než dnes, kdy se dokončuje kolem 30 tisíc bytů ročně. Cílem je především zpomalit růst cen bydlení a zlepšit jeho dostupnost.
Zrychlení výstavby má podpořit například novela stavebního zákona nebo zjednodušení povolovacích procesů. V plánu je také označovat velké bytové projekty jako veřejný zájem, což by mělo omezit zdržení ze strany odpůrců výstavby.
Největší překážkou není podle odborníků legislativa ani finance, ale nedostatek lidí ve stavebnictví. Firmám chybí zedníci, tesaři i technické profese, jako jsou projektoví manažeři nebo rozpočtáři.
Podle odhadů může v oboru do roku 2030 chybět až 74 tisíc pracovníků. Stavebnictví je navíc silně závislé na zahraničních pracovnících, zejména z Ukrajiny, jejichž případný odchod by situaci ještě zhoršil.
Experti se shodují, že bez zásadních změn na trhu práce nebude možné plán naplnit. Klíčová bude podpora odborného vzdělávání a zároveň otevření pracovního trhu pro zahraniční pracovníky.
Zároveň platí, že nedostatek pracovníků zvyšuje náklady na výstavbu, což může paradoxně tlačit ceny bytů ještě výš. Rychlejší výstavba tak nemusí automaticky znamenat levnější bydlení, ale spíše zpomalení zdražování.
I pokud se plán podaří, změny na trhu bydlení se projeví až v horizontu několika let. Odborníci odhadují, že reálné zlepšení dostupnosti bydlení lze očekávat nejdříve kolem roku 2027.
Pro developery i investory to znamená jediné, klíčem nebude jen počet projektů, ale schopnost je skutečně realizovat.
Plán stavět 50 tisíc bytů ročně může výrazně rozhýbat český trh bydlení. Bez dostatku kvalifikovaných lidí ale zůstane spíše na papíře. Budoucnost dostupného bydlení tak nebude záviset jen na politických rozhodnutích, ale především na tom, kdo tyto byty skutečně postaví.
Nejnovější data ukazují, že tempo povolování staveb v České republice kleslo na nejnižší úroveň za více než dvacet pět let. V Praze se situace dlouhodobě nelepší a bytový deficit se podle aktuálních výpočtů blíží hranici sta tisíc bytů. Nedostatečná nabídka dál tlačí ceny vzhůru a dostupnost bydlení zůstává zásadním problémem.
Uplynulý rok přinesl další výrazný posun cen bydlení v Česku. Zdražovaly starší byty, nájemní bydlení, rodinné domy i rekreační nemovitosti. Tempo růstu se lišilo podle typu nemovitosti i regionu, společným jmenovatelem však zůstává vysoká poptávka a omezená dostupnost bydlení pro část domácností.
