ODEBÍRAT NOVINKY
Úvod Pořady Developerské projekty k prodeji Zájem o nové byty v Praze nadále roste

Zájem o nové byty v Praze nadále roste

Zájem o nové byty v Praze nadále roste
27. 8. 2023 / Autor: Štěpánka Šulanová, Foto: Skanska- Modřanský cukrovar

Hypotézy odborníků se vyplnily a aktuální data ukazují na to, že rezidenční trh posiluje. Zájem o nové bydlení v hlavním městě totiž dvě čtvrtletí po sobě roste. Prodeje stouply o polovinu, ceny i nabídka stagnovaly. Co má vliv na zvýšenou poptávku a jaké jsou výhledy do budoucna?

Ve druhém čtvrtletí se prodalo 1.000 nových bytů, tedy o polovinu více než v prvním kvartále. Ceny nových bytů se příliš nezměnily, stejně tak počet bytů v nabídce, který je nadále zhruba poloviční oproti dlouhodobé potřebě metropole. Vyplývá to z tržní analýzy developerských společností Skanska Residential, Trigema a Central Group.

V prvním pololetí letošního roku se prodalo 1.650 bytů, což je o 50 % více než v druhé polovině loňského roku, ve které se prodalo celkem 1.100 bytů. Zájem o nové byty postupně dál roste. Zatímco v prvním čtvrtletí se prodalo 650 nových bytů, což znamenalo oproti poslednímu kvartálu roku 2022 nárůst o cca 18 %, tisícovka prodaných bytů za období od dubna do června letošního roku představuje téměř 54% mezičtvrtletní růst poptávky. V meziročním srovnání to představuje nárůst prodejů o více než 5 %.

Co za zvýšenou poptávkou stojí?

Podle odborníků především již opadl úvodní šok a nejistota z budoucího vývoje. Zastavil se také strmý růst inflace a postupně začíná opět klesat. Podobné je to i s cenami energií, kdy si mnozí na novou situaci do jisté míry již zvykli. Vliv měly určitě také nejrůznější marketingové akce developerů, které lákaly na nejrůznější bonusy a speciální zvýhodněné platební podmínky. Příznivější je taktéž situace na hypotečním trhu, především pak zlepšení podmínek pro získání úvěru. Další růst prodejů se dá očekávat s postupným snižováním úrokových sazeb a dalším uvolňováním podmínek pro získání hypoték.

„Sledujeme stoupající důvěru a očekávání domácností a spotřebitelů, kteří se domnívají, že současná doba začíná být opět vhodná k pořizování velkých nákupů. Pohled respondentů na vhodnost doby pro investování je sice stále pod nulovou hranicí, ve srovnání s uplynulými měsíci se ale jedná o výrazné zlepšení nálady. Chuť nakupovat roste i u velkých investorů, kteří reagují na zprávy, že nás v příštích deseti letech čeká výrazný globální růst cen nemovitostí. Podle studie organizací ifo Institute a Institute for Swiss Economic Policy (IWP) bude průměrné roční nominální tempo růstu činit 9 %,“ komentuje Marcel Soural, předseda představenstva investiční skupiny Trigema.

Ceny nových bytů

Průměrná prodejní cena za m² dosáhla 150.835 Kč (mezičtvrtletně -0,7 %, meziročně + 3,5 %), nabídková 151.583 Kč za m² (mezičtvrtletně -2,2 %, meziročně -0,3 %). Ceny nových bytů se ale i nadále drží nad hranicí 150 tisíc Kč za m² a i do budoucna se dá předpokládat jejich dočasná stagnace právě okolo této úrovně.

Plošné a výraznější snižování cen nelze očekávat, a to především kvůli růstu stavebních nákladů především v předchozích dvou letech. Důvodem je i dlouhodobé pomalé tempo při povolování nové výstavby.

Za letošních prvních šest měsíců se v hlavním městě povolilo jen 1.917 bytů v bytových domech, o téměř pětinu méně než ve stejném období loni. Za duben bylo v celé Praze povoleno jen 48 bytů, v květnu dokonce pouhých 17 bytů. 

„Vývoj nabídkových cen nových bytů v Praze nadále provází stabilita nad úrovní 150 tis. za m². Přesto nelze opomenout různé jarní aktivity prodejců na podporu prodeje, které se na konečných cenách mohly odrazit v podobě snížení o jednotky procent. Kvalita nového bydlení se ale potvrzuje při srovnání primárního a secondhandového trhu. Cenový rozdíl mezi staršími a novými byty, které mají výrazně vyšší kvalitativní standard, přesahuje 20 procent,“ uvedl Petr Michálek, předseda představenstva Skanska Residential a.s.

Nabídka bytů

Koncem letošního června bylo v Praze v nabídce 5.500 nových bytů, což je téměř stejně jako na konci minulého čtvrtletí (pokles o 50 bytů) a zhruba o třetinu více než na začátku loňského léta. Stále se ale jedná o hodnotu odpovídající dlouhodobému pražskému průměru. Metropole by přitom podle odborníků potřebovala nabídku minimálně dvojnásobnou.

Mohlo by vás zajímat

Aktuality

Unikátní úsporné bydlení vzniká v pražských Kbelích

Pražské Kbely se mění na atraktivní rezidenční čtvrť. Z kdysi venkovského prostředí vzniká městská část s množstvím zeleně a dobrým dopravním spojením, k čemuž přispěl i vznik nové stanice metra trasy C - Letňany. Aktuálně zde vyrůstá projekt Albatros Kbely developera Skanska, který v pěti etapách nabídne 11 bytových domů s celkem 652 byty. Třetí etapa byla v uplynulých dnech zahájena, prvně zde investor pracuje s návrhem komunitní fotovoltaiky.

Mohlo by vás zajímat

Aktuality

Byl zahájen prodej druhé etapy Modřanského cukrovaru. Hlavními lákadly jsou udržitelnost, inovace a sousedské vztahy

Tento rezidenční projekt vyroste stejně jako první etapa na brownfieldu na pravém břehu řeky Vltavy. Celkově se jedná o první rezidenční čtvrť v České republice, která nabídne dokonalý systém péče o vodu a zeleň. Přinese take jedinečnou kulturu bydlení od umístění na brownfieldu přes využití recyklovaných materiálů během výstavby až po energeticky úsporný provoz. Modřanský cukrovar je unikátní projekt společnosti SKANSKA a aktuálně byl spuštěn prodej druhé etapy.

Mohlo by vás zajímat

Aktuality

V nově vznikající čtvrti Emila Kolbena startuje výstavba dalšího úsporného bytového domu

Třetí bytový dům pod taktovkou společnosti Skanska vzniká ve druhé etapě projektu čtvrť Emila Kolbena. Jedná se o bytový dům s názvem Alfred, který do konce roku 2025 nabídne 180 bytů. Budova je navržena dle přísných požadavků environmentální certifikace BREEAM a dosahuje velmi úsporné energetické náročnosti PENB – B. Vychází tak o čtvrtinu úsporněji. Developer zde navíc poprvé využije fotovoltaické panely.

Diskuze

Doporučené pořady

Developerské projekty k prodeji

Developerské projekty k prodeji

Stavba není sen 8 - Praha Lysolaje

Stavba není sen 8 - Praha Lysolaje

Stavba není sen 9 - Hladina Slapy

Stavba není sen 9 - Hladina Slapy

Vybíráme fotovoltaickou elektrárnu

Vybíráme fotovoltaickou elektrárnu

Investování do zahraničních nemovitostí

Investování do zahraničních nemovitostí

Otázky a odpovědi: Dřevostavby RD Rýmařov

Otázky a odpovědi: Dřevostavby RD Rýmařov

Už máte klon umělé inteligence?

Už máte klon umělé inteligence?

Jak vybrat technologie pro váš dům?

Jak vybrat technologie pro váš dům?

Bydlení slavných

Bydlení slavných

Stavba není sen 7 - Molo Lipno Resort

Stavba není sen 7 - Molo Lipno Resort

Chátrající skvosty

Chátrající skvosty

Nejzajímavější hotely

Nejzajímavější hotely

Jak se žije v domě s inteligentní domácností?

Jak se žije v domě s inteligentní domácností?

Přemkovy rychlé rady pro zahrady

Přemkovy rychlé rady pro zahrady

Stavba není sen 6 - Yasmin apartmán

Stavba není sen 6 - Yasmin apartmán

Zdravý spánek

Zdravý spánek

Vybíráme okna

Vybíráme okna

Stavba není sen 5 - Rekonstrukce kanceláří

Stavba není sen 5 - Rekonstrukce kanceláří

Kuchyně plné inspirace

Kuchyně plné inspirace

Vybíráme krby a kamna

Vybíráme krby a kamna

Koupelny plné inspirace

Koupelny plné inspirace

Když řešíte vodu...

Když řešíte vodu...

Díla architektů a designérů

Díla architektů a designérů

Rady pro investice do nemovitostí

Rady pro investice do nemovitostí

Dům na klíč

Dům na klíč

Stavba není sen 4 - Aldrov Krkonoše

Stavba není sen 4 - Aldrov Krkonoše

Vybíráme audio do domácnosti

Vybíráme audio do domácnosti

Stavba není sen 3 - Javor apartmán

Stavba není sen 3 - Javor apartmán

Bydlení handicapovaných

Bydlení handicapovaných

RESTART Michaely Jonášové

RESTART Michaely Jonášové

Stavba není sen 2 - Rekonstrukce bytu

Stavba není sen 2 - Rekonstrukce bytu

Na kafe!

Na kafe!

Stavba není sen - Stavba domu

Stavba není sen - Stavba domu

Jak se vyrábí dřevostavby

Jak se vyrábí dřevostavby


Spolupracujeme

Zajímá vás architektura?


© 2024 Living Media s.r.o.
Vytvořeno v Beneš & Michl