Ve druhém čtvrtletí se prodalo 1.000 nových bytů, tedy o polovinu více než v prvním kvartále. Ceny nových bytů se příliš nezměnily, stejně tak počet bytů v nabídce, který je nadále zhruba poloviční oproti dlouhodobé potřebě metropole. Vyplývá to z tržní analýzy developerských společností Skanska Residential, Trigema a Central Group.
V prvním pololetí letošního roku se prodalo 1.650 bytů, což je o 50 % více než v druhé polovině loňského roku, ve které se prodalo celkem 1.100 bytů. Zájem o nové byty postupně dál roste. Zatímco v prvním čtvrtletí se prodalo 650 nových bytů, což znamenalo oproti poslednímu kvartálu roku 2022 nárůst o cca 18 %, tisícovka prodaných bytů za období od dubna do června letošního roku představuje téměř 54% mezičtvrtletní růst poptávky. V meziročním srovnání to představuje nárůst prodejů o více než 5 %.
Co za zvýšenou poptávkou stojí?
Podle odborníků především již opadl úvodní šok a nejistota z budoucího vývoje. Zastavil se také strmý růst inflace a postupně začíná opět klesat. Podobné je to i s cenami energií, kdy si mnozí na novou situaci do jisté míry již zvykli. Vliv měly určitě také nejrůznější marketingové akce developerů, které lákaly na nejrůznější bonusy a speciální zvýhodněné platební podmínky. Příznivější je taktéž situace na hypotečním trhu, především pak zlepšení podmínek pro získání úvěru. Další růst prodejů se dá očekávat s postupným snižováním úrokových sazeb a dalším uvolňováním podmínek pro získání hypoték.
„Sledujeme stoupající důvěru a očekávání domácností a spotřebitelů, kteří se domnívají, že současná doba začíná být opět vhodná k pořizování velkých nákupů. Pohled respondentů na vhodnost doby pro investování je sice stále pod nulovou hranicí, ve srovnání s uplynulými měsíci se ale jedná o výrazné zlepšení nálady. Chuť nakupovat roste i u velkých investorů, kteří reagují na zprávy, že nás v příštích deseti letech čeká výrazný globální růst cen nemovitostí. Podle studie organizací ifo Institute a Institute for Swiss Economic Policy (IWP) bude průměrné roční nominální tempo růstu činit 9 %,“ komentuje Marcel Soural, předseda představenstva investiční skupiny Trigema.
Ceny nových bytů
Průměrná prodejní cena za m² dosáhla 150.835 Kč (mezičtvrtletně -0,7 %, meziročně + 3,5 %), nabídková 151.583 Kč za m² (mezičtvrtletně -2,2 %, meziročně -0,3 %). Ceny nových bytů se ale i nadále drží nad hranicí 150 tisíc Kč za m² a i do budoucna se dá předpokládat jejich dočasná stagnace právě okolo této úrovně.
Plošné a výraznější snižování cen nelze očekávat, a to především kvůli růstu stavebních nákladů především v předchozích dvou letech. Důvodem je i dlouhodobé pomalé tempo při povolování nové výstavby.
Za letošních prvních šest měsíců se v hlavním městě povolilo jen 1.917 bytů v bytových domech, o téměř pětinu méně než ve stejném období loni. Za duben bylo v celé Praze povoleno jen 48 bytů, v květnu dokonce pouhých 17 bytů.
„Vývoj nabídkových cen nových bytů v Praze nadále provází stabilita nad úrovní 150 tis. za m². Přesto nelze opomenout různé jarní aktivity prodejců na podporu prodeje, které se na konečných cenách mohly odrazit v podobě snížení o jednotky procent. Kvalita nového bydlení se ale potvrzuje při srovnání primárního a secondhandového trhu. Cenový rozdíl mezi staršími a novými byty, které mají výrazně vyšší kvalitativní standard, přesahuje 20 procent,“ uvedl Petr Michálek, předseda představenstva Skanska Residential a.s.
Nabídka bytů
Koncem letošního června bylo v Praze v nabídce 5.500 nových bytů, což je téměř stejně jako na konci minulého čtvrtletí (pokles o 50 bytů) a zhruba o třetinu více než na začátku loňského léta. Stále se ale jedná o hodnotu odpovídající dlouhodobému pražskému průměru. Metropole by přitom podle odborníků potřebovala nabídku minimálně dvojnásobnou.
Mohlo by vás zajímat
Aktuality
Unikátní úsporné bydlení vzniká v pražských Kbelích
Pražské Kbely se mění na atraktivní rezidenční čtvrť. Z kdysi venkovského prostředí vzniká městská část s množstvím zeleně a dobrým dopravním spojením, k čemuž přispěl i vznik nové stanice metra trasy C - Letňany. Aktuálně zde vyrůstá projekt Albatros Kbely developera Skanska, který v pěti etapách nabídne 11 bytových domů s celkem 652 byty. Třetí etapa byla v uplynulých dnech zahájena, prvně zde investor pracuje s návrhem komunitní fotovoltaiky.
Mohlo by vás zajímat
Aktuality
Byl zahájen prodej druhé etapy Modřanského cukrovaru. Hlavními lákadly jsou udržitelnost, inovace a sousedské vztahy
Tento rezidenční projekt vyroste stejně jako první etapa na brownfieldu na pravém břehu řeky Vltavy. Celkově se jedná o první rezidenční čtvrť v České republice, která nabídne dokonalý systém péče o vodu a zeleň. Přinese take jedinečnou kulturu bydlení od umístění na brownfieldu přes využití recyklovaných materiálů během výstavby až po energeticky úsporný provoz. Modřanský cukrovar je unikátní projekt společnosti SKANSKA a aktuálně byl spuštěn prodej druhé etapy.
Mohlo by vás zajímat
Aktuality
V nově vznikající čtvrti Emila Kolbena startuje výstavba dalšího úsporného bytového domu
Třetí bytový dům pod taktovkou společnosti Skanska vzniká ve druhé etapě projektu čtvrť Emila Kolbena. Jedná se o bytový dům s názvem Alfred, který do konce roku 2025 nabídne 180 bytů. Budova je navržena dle přísných požadavků environmentální certifikace BREEAM a dosahuje velmi úsporné energetické náročnosti PENB – B. Vychází tak o čtvrtinu úsporněji. Developer zde navíc poprvé využije fotovoltaické panely.
