Již zhruba rok se český realitní trh vrací k životu. U všech typů nemovitostí můžeme sledovat růst. Prodeje novostaveb v posledním čtvrtletí loňského roku meziročně vzrostly téměř dvojnásobně, u starších bytů to bylo o 49 procent a u rodinných domů o 45 procent.
Již v druhé polovině roku 2023 byl realitní trh v tuzemsku aktivnější než v předchozích měsících. Situace se tak postupně dostává k normálu, co se týká chování mezi nabídkou a poptávkou. Nelze ale opomenout, že se stále porovnává meziroční stav se čtvrtletími, ve kterých se prodalo nejméně bytů za 20 let. Je tak třeba k hodnocení přistupovat s ohledem na divoké vývoje v jednotlivých čtvrtletích posledních dvou let. Mnohem lépe tak hodnocení vystihuje srovnání s koncem roku 2020. Současný stav je tomuto období velmi podobný.
Starší byty
Ceny starších bytů se koncem roku 2023 proti poslednímu čtvrtletí roku 2022 snížily jen o 4,4 procenta, v průměru vycházel metr čtvereční na 60.000 korun. Cihlové domy si proti panelovým domům držely výrazně vyšší cenu. Výraznější pokles cen u starších bytů byl zaznamenán v Praze, kde se propad pohyboval okolo 6,8 procenta.
Novostavby
Prodeje u novostaveb v posledním čtvrtletí roku 2023 meziročně vzrostly téměř dvojnásobně. Ceny novostaveb se pak během roku 2023 snížily pouze o 0,1 procenta. Za rodinné domy lidé zaplatili o 5,5 procenta méně, v Praze ale o 0,5 procenta zdražily.
Rozdíl mezi příjmy domácností a cenami nemovitostí se podle odborníků snížil. Česko si v mezinárodním srovnání mírně polepšilo, nicméně nerovnováha mezi cenami nemovitostí a příjmy domácností přetrvává.
Z pohledu vývoje cen nemovitostí v EU patří Česko z dlouhodobějšího pohledu mezi země s nejvyšší dynamikou růstu, a to i přes mírné zlevnění v loňském roce. Za posledních deset let stouply ceny nemovitostí v tuzemsku o 125 procent, unijní průměr přitom byl 55 procent.
Trh s bydlením by měl podle expertů směřovat k dalšímu oživení. U novostaveb se předpokládá, že pokud dojde k růstu poptávky, dá se očekávat omezení marketingových pobídek ze strany developerů, které primárně stály za mírným snížením cen novostaveb v první polovině loňského roku. Trendem roku 2024 na trhu starších bytů bude mírný růst cen.
Vyplývá to z dat, která novinářům představily Česká bankovní asociace a společnost Dataligence.
Mohlo by vás zajímat
Aktuality
Poslední volné byty jsou k mání na atraktivní adrese v Plzni
V plzeňské městské části Doubravka vyrostl zbrusu nový bytový dům se zajímavou architekturou. V projektu nazvaném Na Kovárně už zbývají poslední volné byty. Tato lokalita je výjimečná především klidným prostředím v blízkosti městských parků, snadnou dostupností do centra i na dálnici D5 a výhodou je i veškerá občanská vybavenost v okolí.
Mohlo by vás zajímat
Developerské projekty
Harrachov PEAKS k prodeji
Nový komorní projekt Harrachov PEAKS vyrostl v Krkonoších a nabízí 16 luxusních apartmánů, včetně tří podkrovních mezonetů. Horský rezidenční dům představuje možnost druhého bydlení v přírodě a zároveň i investiční příležitost. Jednat se bude o velmi stylové bydlení v duchu tradiční horské architektury zdůrazňující charakter původních chalup, přitom splňující moderní potřeby dneška.
Mohlo by vás zajímat
Developerské projekty
Rezidence George k prodeji
Komorní bydlení v srdci Krušných hor, to je Rezidence George v obci Kovářská, která nabízí osm unikátních bytů. Objekt vzniká na místě bývalého dívčího internátu z předválečného období. Tato lokalita je vhodná pro milovníky přírody i vášnivé sportovce a jednotlivé byty uspokojí i ty nejnáročnější klienty. Toto místo má ambice stát se komfortním bydlením pro ty, kteří hledají horské bydlení apartmánového typu či vhodnou investiční příležitost.
