Zní to jako scénář z filmu, ale v Česku se to skutečně děje. Každý rok se objeví případy, kdy podvodníci převedou cizí nemovitost na sebe nebo na nastrčenou osobu. Proces může proběhnout překvapivě rychle a majitel se o něm někdy dozví až ve chvíli, kdy je pozdě.
Shrnutí článku v bodech:
• V Česku se objevují případy, kdy podvodníci převedou cizí nemovitost pomocí falešných dokladů.
• Katastr kontroluje hlavně formální správnost dokumentů, proto může přepis projít.
• Majitel má zhruba 20 dní na reakci, jinak může o nemovitost přijít.
• Ochranu zvyšuje služba Sledování změn v katastru, která majitele okamžitě upozorní na pokus o převod.
Jak může dojít ke krádeži nemovitosti
Podvodníci nepostupují násilím, ale využívají administrativní slabiny systému. Typický scénář začíná získáním osobních údajů skutečného vlastníka. Následně vytvoří padělaný doklad totožnosti, který obsahuje správné údaje, ale fotografii jiné osoby. Tento takzvaný bílý kůň pak může u notáře nebo na Czech POINTu podepsat kupní smlouvu či plnou moc k prodeji nemovitosti. Úředník podpis ověří, protože před sebou má zdánlivě platný doklad, a dokumenty následně putují na katastrální úřad. Pokud smlouva obsahuje všechny zákonné náležitosti, katastr zahájí řízení o přepisu vlastnictví.
Proč systém někdy selže
Katastr nemovitostí provádí především formální kontrolu dokumentů. Úředníci nejsou specialisté na odhalování padělků a nemají povinnost detailně zkoumat pravost podpisů nebo dokladů. Po podání návrhu na vklad sice začne běžet ochranná lhůta, během níž je nemovitost „zaplombována“, ale ta trvá pouze zhruba dvacet dní. V této době katastr posílá vlastníkovi dopis s informací o probíhajícím řízení. Pokud se však dopis nedostane do rukou majitele například kvůli dlouhodobé nepřítomnosti nebo odcizení ze schránky, může přepis proběhnout bez jeho vědomí.
Jak se mohou majitelé bránit
Jednou z nejúčinnějších prevencí je služba sledování změn v katastru nemovitostí. Po její aktivaci systém automaticky upozorní majitele e mailem, SMS nebo zprávou do datové schránky, pokud někdo podá návrh na změnu týkající se jeho nemovitosti. Majitel tak získá čas reagovat, kontaktovat úřady a případný podvod zastavit ještě během ochranné lhůty.
Případy podvodných převodů nemovitostí nejsou časté, ale když nastanou, mohou mít pro majitele katastrofální následky. Právě proto odborníci doporučují pravidelně kontrolovat stav v katastru a aktivovat automatické upozornění na změny. Jednoduché preventivní opatření může rozhodnout o tom, zda majitel o svůj dům nepřijde.
Nejnovější data ukazují, že tempo povolování staveb v České republice kleslo na nejnižší úroveň za více než dvacet pět let. V Praze se situace dlouhodobě nelepší a bytový deficit se podle aktuálních výpočtů blíží hranici sta tisíc bytů. Nedostatečná nabídka dál tlačí ceny vzhůru a dostupnost bydlení zůstává zásadním problémem.
Uplynulý rok přinesl další výrazný posun cen bydlení v Česku. Zdražovaly starší byty, nájemní bydlení, rodinné domy i rekreační nemovitosti. Tempo růstu se lišilo podle typu nemovitosti i regionu, společným jmenovatelem však zůstává vysoká poptávka a omezená dostupnost bydlení pro část domácností.
Při prodeji bytu nebo domu dnes stojí majitelé před stejným rozhodnutím jako před lety: pustit se do prodeje svépomocí, nebo využít služeb realitní kanceláře. Rozdíl je v tom, že možnosti samostatného prodeje jsou dnes širší než kdy dřív. Přesto neplatí, že je jedna cesta správná pro všechny.
