Rostoucí ceny stavebních prací, materiálů i financování začínají zásadně ovlivňovat realitní trh. Developeři odkládají nové projekty a varují, že bez systémových změn se dostupnost bydlení bude dále zhoršovat.
Shrnutí článku v bodech:
Ceny stavebních dodávek za poslední dva roky vzrostly přibližně o 27 %, což výrazně komplikuje ekonomiku nové výstavby . Developeři tak čelí situaci, kdy by museli nové byty výrazně zdražit, aby pokryli rostoucí náklady.
Jedním z důsledků je odkládání projektů. Některé společnosti otevřeně přiznávají, že nové stavby spustí až ve chvíli, kdy ceny stavebních prací klesnou alespoň o deset procent. Jinak by se výstavba jednoduše nevyplatila a dopadla by přímo na koncové ceny bytů.
„Naše současné projekty běží podle původních harmonogramů a nic se u nich nemění. U nových projektů jsme se ale rozhodli výstavbu odložit do té doby, než se trh zklidní a ceny staveb klesnou alespoň o 10 %. Jinak bychom museli nové byty velmi výrazně zdražit, což jsme vůči klientům nepovažovali za přijatelné. Jakmile ceny stavebních dodávek klesnou alespoň o 10 %, jsme připraveni okamžitě zahájit výstavbu dalších 2.000 nových bytů,” uvádí Michaela Váňová, výkonná ředitelka Central Group.
K růstu nákladů na výstavbu se přidává i zdražování financování. Hypoteční sazby se opět pohybují nad hranicí pěti procent a zdražují i firemní úvěry, na kterých je development závislý .
Kombinace drahé výstavby a drahých peněz tak vytváří tlak na celý trh. Výsledkem může být menší počet nových projektů a omezená nabídka bytů, což se následně promítá do jejich ceny.
Odborníci se shodují, že další plošné zdražování není dlouhodobě udržitelné. Řešením má být především vyšší efektivita výstavby, optimalizace procesů a lepší plánování.
Zásadní roli ale hraje i stát. Klíčové je zrychlení povolovacích procesů, digitalizace stavebního řízení a úprava územního plánování. Bez těchto kroků bude nabídka bytů nadále zaostávat za poptávkou a dostupnost bydlení se bude dál zhoršovat.
Pokud se nepodaří obnovit výstavbu ve větším rozsahu, hrozí návrat k situaci z minulých let, kdy se nové projekty výrazně zpomalily. To by znamenalo ještě menší dostupnost bydlení a další tlak na růst cen.
Realitní trh tak stojí na rozcestí. Bez kombinace levnější výstavby a systémových změn se dostupné bydlení bude postupně stávat čím dál větším problémem.
Současný vývoj ukazuje, že dostupnost bydlení není jen otázkou poptávky, ale především nákladů a fungování celého systému. Pokud nedojde ke zlepšení podmínek pro výstavbu, budou nové byty ubývat a jejich ceny porostou.
Ambiciózní plán vlády zvýšit výstavbu bytů má pomoci s dostupností bydlení. Realita stavebnictví ale ukazuje zásadní problém – chybějí pracovníci napříč oborem.
Nejnovější data ukazují, že tempo povolování staveb v České republice kleslo na nejnižší úroveň za více než dvacet pět let. V Praze se situace dlouhodobě nelepší a bytový deficit se podle aktuálních výpočtů blíží hranici sta tisíc bytů. Nedostatečná nabídka dál tlačí ceny vzhůru a dostupnost bydlení zůstává zásadním problémem.
Obnovená Vila Grossmann v Ostravě vstupuje do třetího roku provozu s novým mobiliářem a dalšími pečlivě obnovenými interiérovými prvky. Památkově chráněná vila z období první republiky pokračuje v návratu ke své historické podobě a zároveň se stále více profiluje jako živé kulturní a společenské centrum města.
