Co přinesl rok 2020? Snižování cen hypoték a stále rostoucí zájem o malometrážní byty

Aktuality

20. 11. 2020 / Autor: Zuzana Duzbabová, Vizualizace: Projekt Zahálka, Horizon Holding

#ceny bytů #hypoteční trh #ziprealty

další

skrýt

Sdílet na facebook twitter

Tento rok s sebou přinesl něco, s čím nikdo nepočítal. Celosvětovou pandemii, kvůli které se život na mnoha místech téměř zastavil. Koronavirus způsobil pokles ekonomiky a turistického ruchu, kvůli kterému hoteliéři i poskytovatelé krátkodobých pronájmů přes portály jako je Airbnb nebo Booking ze dne na den přišli o příjmy. Naopak zvýšený zájem evidují realitní kanceláře ohledně poptávky po rodinných domech nebo apartmánech v rekreačních oblastech jako je Šumava nebo Krkonoše.

Podle reportu, který zpracovala společnost ZipRealty se lidé kvůli home office více soustředí na hledání nemovitostí, které poskytují dostatek prostoru pro pobyt ve venkovním prostředí. Do popředí se tak dostávají rodinné domy, byty s předzahrádkou nebo alespoň velkou terasou. Přetrvá tento trend? Mnozí odborníci se domnívají, že ano.

„Je možné v době postcovidové bude do kanceláře denně docházet jen 25 procent pracujících,“ uvedla Jana Prokopcová z průzkumu trhu CBRE pro hypoindex.cz.

Tyto změny budou mít zřejmý dopad i na trh s kancelářskými budovami a projektanti rezidenčních objektů by se měli připrat na nátlak veřejnosti ohledně dispozic bytů, kdy oddělaná pracovna a akustická pohoda bude hrát prim.

„Stále vyhledávanější kategorií nemovitostí k vlastnímu bydlení či jako investice jsou také domy či apartmány v rekreačních lokalitách – na Šumavě, v Krkonoších, u Lipna či Máchova jezera a podobně,“ uvádí ZipRealty.

Ceny nemovitostí stále rostou

Česká republika je jednou z pěti zemí EU s nejrychleji rostoucími cenami nemovitostí, za posledních 10 let zdražily byty v Praze o 53 procent. Růst cen nemovitostí se za poslední rok sice zpomalil, ceny však stále stoupají. Průměrná cena za metr čtvereční v novostavbách dosáhla v Praze na přibližně 107 tisíc korun.

Největší zájem je stále o malometrážní byty, kterých se také na trh dostalo nejvíce. U rodinných domů převažovali ty z kategorie řadových domů, nejvíce v okolí Prahy.

Hypoteční trh

Jen v uplynulém roce poskytly banky úvěry v celkovém objemu 181 miliard korun. Průměrná hypotéka byla ve výši 2,5 milionu se splatností 25 let. Podle ZipRealty se výše úrokové sazby pohybují kolem příznivých tří procent.

„Pandemii a s ní související ekonomický propad přinesl vlnu zlevňování hypoték a snižování úrokových sazeb. Již na jaře banky zareagovaly na krizi možností okamžitého odkladu splátek. Česká národní banka rozvolnila pravidla pro získání hypotéky, díky kterým teď stačí žadateli o hypotéku zajistit desetinu hodnoty z vlastních zdrojů. U sedmi českých bank se úrokové sazby aktuálně drží pod 2 procenta, což jsou hodnoty, kterých sazby dosahovaly naposledy počátkem roku 2018,“ píší ve svém reportu.

Nemovitosti jsou přesto i nadále stabilní investicí, protože poptávka tu vždy byla a bude. Na trh developeři stále přicházejí s novými atraktivními projekty. Mezi nimi můžeme zmínit například projekt Zahálka, který realizuje developerské společnosti Horizon Holding v Karlíně. Za zmínku také stojí její další projekt, a to Modřanka. V Praze také staví zahraniční společnosti jako finský developer YIT, který začíná práce na deváté etapě Suomi Hloubětín.